別讓婚房變成“無期房”學“慧”規劃筑愛巢
2012-05-07 來源：山西日報 編輯：羅慧哲
中國人結婚買房的強勢習俗，以及男女雙方不惜整合全家資源買房的決心，構成了巨大的剛性需求。業內人士特別提醒：當前購置婚房切莫過度觀望更忌貪圖便宜。
2011年8月13日《婚姻法》新的司法解釋正式實行后，更多的年輕人都開始重視房產證上的署名。對此郭毅提醒道，由于在北京購置新房的成本高，對于普通家庭來說，無論全款還是按揭，由雙方家庭共同承擔的現象已經越來越普遍。聯合署名兼具社會法律雙重意義，建議新婚家庭多多采用。根據鏈家地產市場研究部的統計，目前聯名購房的客戶占比超過8%。尤其是對于共同繳納月供、但以男方名義貸款的情況，可以避免未來的糾紛，不過鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，房地產證加名與否仍應基于雙方自愿的原則。
那么，對于首次置業購買婚房的人來說，如何規劃、需要特別注意哪些方面呢?亞豪機構市場總監郭毅提醒大家購置婚房之前，理財規劃是必要也是必須的，購房家庭要根據可用于購房的資金量、月收入、支出等指標，對購房能力進行合理評估。雖然購房預算是一筆大開支，但同時一些與購房相關的費用，也不可小覷：
首先是稅費，主要包括契稅、公共維修基金兩個大頭兒。首次購買90平方米以下普通住宅的優惠契稅是總房款的1%，超過90平方米是總房款的1.5%，非普通住宅的稅率上升為3%。公共維修基金根據不同的建筑結構每平方米收取100至200元不等。
其次是車位購買，在北京動輒十幾萬的車位非常普遍，而且通常要一次性付清，需要納入購房考慮范圍內。最后就是要預留出裝修、購置家具家電的費用。
當錢的問題解決后，就輪到選擇具體區域、具體樓盤。郭毅分析說，由于新婚年輕人處于事業的上升期，工作變動相對頻繁，選擇距離目前工作地點更近的區域購房自然無可厚非，但如果條件允許的話，最好選擇地鐵等公共交通便捷的社區，甚至可以犧牲一小部分購房面積來換取相對便捷的交通和完善的配套，畢竟首置婚房只是過渡型置業，夠用即可，不必盲目追求大而全的戶型，一旦以后升級或者換房，這樣的房子出租和出售都會相對容易一些。
還有一個需要注意的細節就是時間：一是購房時機，如今市場調控正當時，年內房價存在下行空間是基本共識，購房者可根據自身需求的迫切程度適度觀望，不過切忌過度觀望，盲目抄底的心態會貽誤好的時機和房源;二是交房時間，婚房是以結婚為目的的剛性自住需求，購房者對于入住時間有所要求和期待，如今的房地產市場正經歷行業洗牌，資金不足的房企會拉長施工周期，給后續入市交房工作造成風險，即使有未按時交房的違約補償，對于購置婚房來說，也是非常麻煩的。因此，購房時要主要考查房企資質，目前市場環境下，不排除個別企業降價后拉長交房時間，吸引購房者入市來回流資金的。如果價格低于周邊同質項目20%以上的話，購房者需要慎重，尤其是對于一些不知名的中小企業，切莫貪圖一時便宜，讓婚房變成“無期房”。
鏈家地產市場研究部馮聯聯還提出，婚房選擇應該考慮到未來的升級置業計劃，如果當前經濟能力有限，則可以考慮買小戶型作為暫時的過渡。如果打算一次置業成功，則考慮到未來小孩上學，選擇中小學附近區域房屋。
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