精裝房中藏貓膩(2)

2012-09-04 來源：0352房網家居頻道編輯：紫琳

　　問題5 精裝修驗收標準存疑

　　目前北京對于住宅質量實行的是分戶驗收，由建設、施工、監理等相關單位共同參加驗收。但如果是精裝修住宅，通常的做法是在毛坯房驗收后，進行裝修后，開發商再組織業主二次驗收。目前市面上提到的精裝修樓盤基本就是將所有不能動的部分安裝好。大致包括：水電、墻面、吊頂、地板、櫥柜、衛浴中的坐便器、臺盆以及空調等基礎設施。據了解，裝修驗收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質量驗收標準，只針對建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質量問題，和規劃設計是否相符等等，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗收范圍之內。

　　此外，購買精裝修住房出現糾紛有個最大的維權難題：精裝修住房的房價一般是按面積來計算，如果合同中對地板、門窗、廚具潔具等材料的品牌、型號或者價格進行具體約定，或者說樣板間裝修標準僅當作參考的話，那么一旦出現糾紛找到開發商交涉時，開發商經常會用“裝修成本均攤入每平方米計算，不是單件材料的疊加，地板方面用了便宜貨但可能在其他方面用了高檔產品”等理由搪塞，開發商不分別提供單件產品的價格的話，維權難度非常大。

　　支招

　　業主可組成聯盟全程參與監督

　　隨著住宅產業化的推進，精裝修房成為萬科[簡介最新動態]等龍頭開發商發展的一個方向。雖然業主不用為買房還要裝修而頭疼，但一旦精裝修交房隱藏著質量問題，入住后業主也將面臨修復、維權等后續隱憂。

　　北京遠東致信工程咨詢有限公司總經理張民表示，為了免除這些后患，業主可以在收房之前聯合起來，成立業主聯盟，增強業主們話語權，一旦出現質量問題，多個業主比單個業主投訴反映問題更能引起開發商重視。聯盟可以要求開發商整改，甚至集體拒絕收房。

　　其次，為了免除入住后的隱患，業主聯盟可以提前介入到裝修的全過程中。如業主聯盟派幾名業主代表和開發商交涉，可以要求精裝修過程透明化，規定探視時間，業主全程監督裝修過程。

　　張民表示，開發商把精裝修房的工作承包給施工方，施工過程中出現一些問題開發商也很難以一一發現。從這個角度而言，其實開發商和購房人的利益是一致的。讓業主參與到精裝修施工過程中來，也是在幫開發商監督施工方。

　　據了解，在精裝修房交房時，經常出現實際交的房與當初業主所看的樣板間不符、裝修用材及廚衛用具檔次低于承諾品牌等問題。而業主爭取參與監督精裝修工程，材料是否是真材實料、裝修流程是否規范、裝修質量是否過關，在裝修過程中業主都可以監督得到，如果不滿意或者與合同承諾的不符，業主可以立即和開發商溝通交涉，維護業主的權益。

（責任編輯：0352房網）