精裝房中藏貓膩

2012-09-04 來源：0352房網家居頻道編輯：紫琳

　　近年來，精裝修質量問題的曝光屢見不鮮。地板甲醛超標、門窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好……記者深入調查，將精裝修房背后的內幕層層揭開、示眾。

　　問題1 四五千元精裝價多為“注水”

　　不少人在買房的時候，售樓員都會說項目采用了“2000元/平米”或“3000元/平米”的精裝標準。真的是這樣嗎?精裝真的值這么多錢嗎?

　　對于開發(fā)商宣稱的精裝標準，業(yè)內人士對記者表示，首先看開發(fā)商宣傳精裝標準的動機，是為了讓買房人認可房子的售價，“精裝這么好，所以房子值那么多錢。”邏輯很簡單。因此，許多開發(fā)商為了漲價，有時就會把毛坯房改成精裝房，放大精裝成本，房價就一下子漲了幾千塊錢。其次，買房人對一般住宅項目的精裝修成本應有基本的識別技巧。對于普通住宅項目來說，精裝投入最大的是石材。如果石材鋪裝比較少，精裝成本就不會太高。諸如此次安信地板事件中，甲醛釋放量低于0.5mg/L的實木復合地板，即使用柚木等偏貴的木材，2009年開發(fā)商大批量采購也不過115元/平米。其余諸如普通潔具、衛(wèi)浴等折合在整個房子每平米上，價格就都平均下來了。“一個很好的科勒龍頭，2000元就了不起了，平均給每平米增加一二十塊錢的成本。”

　　據知情人道出的精裝修房成本基準數據：“地產商報出的精裝修價格，其成本一般情況下只占到五分之一左右。

　　“一般的項目真實成本能達到1000元/平米就算不錯，超過3000元/平米的是屈指可數的頂級住宅了。”一位不愿具名的開發(fā)商如是說。

　　問題2 用料成本是算不清的糊涂賬

　　“如果你恨一個人，就讓他去裝修房子吧!”不少經歷過裝修的人對這句話深有體會。因為不愿意和裝修公司無休止的糾纏，以及為沒有時間到工地監(jiān)工而抓狂，王堯和老公堅定地選購了一套精裝修房屋，雖然購入時的單價比周邊的毛坯房每平米高出數千元，但能夠免受后期裝修的諸多煩惱，小兩口依然覺得心滿意足。隨著交房日期臨近，王堯再次拿出購房的裝修改造協(xié)議翻看，心中卻生出了不少疑慮。在精裝修交房標準的附錄表格中，廚衛(wèi)裝修所選用的產品大多給出了明確的品牌，如“水槽、龍頭(“摩恩”或同檔次)、電磁灶(“方太”或同檔次)”，但是地板地磚、壁紙乳膠漆等并未有相關品牌的指定。

　　“‘或同檔次’這四個字，本身就是開發(fā)商為自己留下的后路。如果提前指明型號，萬一后期產品降價，不能兌現(xiàn)承諾的裝修成本難以服眾。還有一種可能，就是標榜著高端品牌吸引購房人注意，最后交房時，產品采用品牌最低檔次的型號或偷梁換柱成其他品牌，購房者也無計可施。因為沒有指明型號，而且‘或同檔次’的解釋可以有很多種。”京城某知名家居賣場負責人分析，開發(fā)商模糊化操作合同，無論是對選材的成本把控還是避免維權糾紛都有利，然而對于購房人，就成了一本難清算的糊涂賬。

　　問題3 樣板間“不樣板”實際落差大

　　在買精裝修住宅過程中，不少人也遭遇過這樣的心理落差：樣板間看著很動人，實際交房感覺很傷人。

　　明亮通透的空間、高級品牌的部品、看不到瑕疵的施工工藝，這是很多樣板間留給買房人的印象。但最后收房時落差往往是全方位的。

　　一位參與過多個樓盤樣板間建造的設計師介紹，開發(fā)商打造樣板間，無論是在臨時建筑還是在實樓里，首先都是精心設計或選擇的好戶型，容易打造出裝修效果。其次，許多部品樣板間和實際采用的會有懸殊，諸如潔具、地板、門窗等。“內開上懸的窗戶，德國諾托的一個配件可能就得七八百塊錢，這是用在樣板間的;但實際給多數買房人用的可能是國內仿制的，價格也就100塊錢。”

　　此外，為了凸顯樣板間的效果，施工工藝必然是按照程序進行，不會搶工期，施工人員的水平也是較高的。但大面積給買房人進行精裝修時，難免會趕工期、不按照程序進行，施工人員的水平也有高有低。所以有時候會出現(xiàn)這樣的情況：樣板間的瓷磚或地板貼得嚴絲合縫;但自己收房檢查，“一敲，里面空空的。”

　　對于樣板間與實際交房裝修的差異，不少房企人士覺得在所難免。而這在買房人看來，房企這種態(tài)度也恰恰造成了對實際裝修質量的放松甚至放縱，留下了精裝修質量的隱患。

　　問題4 建材產品最易滋生貓膩

　　從事裝修行業(yè)十多年的程師傅告訴記者，同樣是多樂士的墻漆，如果是零售家用通常是小桶裝，有的賣100元一桶，也有的賣300元一桶。“等房子裝修好之后，誰能看出來是用什么品牌或者什么型號的漆刷的，更別說分辨出刷了幾遍了。”程師傅直言不諱，同樣的墻漆品牌還有工程專用產品，都是大容量的桶裝，比一般小桶裝的價格更低，但質感也較差。

　　“從房地產角度看，交房時有驗收標準;從家居層面看，建材生產的標準也有，只要投入市場就不會有太大問題。但是當兩者疊加的時候，因為監(jiān)管存有空當也最容易滋生貓膩，其實也是目前項目精裝修暴露問題最多的部分。”京城某知名家居賣場負責人透露，與家具等大宗產品相比，掩埋在墻體內的管線、墻面涂料等建材產品更容易滋生貓膩。

　　只要可以批量購買，建材產品廠家就樂意做這種生意。制作的工序和材料同等情況下，訂單式的批量生產相對節(jié)省了人力和材料成本，建材廠家更愿意“犧牲”部分純利潤以價換量。在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)建材品牌廠家身處產業(yè)鏈末端，在競爭趨于白熱化的當前，為了獲得開發(fā)企業(yè)的青睞，除了品牌說得過去之外，價格是最重要的考量指標。

　　據一位知情人士介紹，與消費者在各大家居賣場自主選購的同樣的產品相比，房企大部分是通過與品牌廠家直接聯(lián)系建立合作關系，省去了中間賣場和經銷商的利潤，同時，房地產商把集采價格壓得很低，一般比市場價要低出1/3，甚至一半，所以想讓廠家來保證質量特別難，但是出了問題，還需要包修包換包退包賠，很多供應商都認為難度很大;其次，開發(fā)商對于付款方式要求也很苛刻，一般都由供應商墊資金，做完后統(tǒng)一結算，對于供貨商而言形成巨大的資金壓力，他們只能找一些便宜的或者其他貼標品牌來代替。據這位知情人士透露，這也是一些建材產品被曝出質量問題的根本原因。“可能是同樣的品牌，但是因為給的價格過低甚至不夠成本，就要想辦法，一想辦法就會出問題。”

（責任編輯：0352房網）