房屋權(quán)暇疵引發(fā)糾紛 二手房選購當(dāng)心四大隱患

　　選擇什么樣的房?哪種房適合自己?選房時要避免哪些買賣糾紛?日前，記者采訪了二手房經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，就買賣交易時易出現(xiàn)的幾種糾紛進(jìn)行了調(diào)查。

　　據(jù)介紹，二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。目前，二手房買賣糾紛主要有四個方面的原因。

　　陰陽合同導(dǎo)致履行爭議

　　在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當(dāng)事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。

　　房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛

　　房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

　　賣方中途違約

　　二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在過戶期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院和媒體，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。

　　國產(chǎn)房過戶受政策限制

　　國產(chǎn)房即省市直屬機(jī)關(guān)將自管房屋售予職工后，職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制，一些國產(chǎn)房和鐵路房產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的國產(chǎn)房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問題，致使買賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

　　針對上述情況，法律權(quán)威人士認(rèn)為，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，堅持維護(hù)交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護(hù)合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護(hù)善意第三人的合法利益;二是對于房價上漲后出賣方以各種理由毀約的案件，堅持差價補(bǔ)償?shù)脑瓌t，增加違約成本;三是充分行使釋明權(quán)，幫助當(dāng)事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結(jié)合，及時化解糾紛;四是通過司法途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。

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