金九銀十購房要謹慎 低價售房陷阱多多
2012-09-29 來源：0352房網 編輯：詩諾
隨著“金九銀十”傳統售房旺季和“十一”黃金大假的來襲，2012年樓市供應達到一個新的高峰期。隨著入市的樓盤越來越多，遭到賣樓信息轟炸的頻率也越來越密集。而在這些賣樓信息中不乏會有房屋低價出售的廣告語，如果不信被您遇到，千萬不要當真，樓盤信息尤其是低價出售的廣告是被挖好的陷阱啊!
房屋低價出售陷阱多多，不得不防
近日，小朱途經某樓盤時發現其戶外廣告寫著“均價5800元/平方米”，難不成降價清貨了?把車拐進去售樓中心，卻沒想到得到的答案是7500元左右的單價。銷售人員表示，一定是心急的小朱沒細看，價格前面標明的是使用面積。
小貼士：目前，除了常規的按照建筑面積和套內面積來計算房價，不知道何時開始，開發商還給消費者算起了使用面積的均價，名目多得讓人摸不著頭腦。均價只是一種營銷手段，是給客戶的一種價格的心理暗示。各種各樣的計算方式，目的只有一個，就是吸引消費者的目光，讓購房者心跳加速。
實用面積縮水，房屋面積大打折扣
某樓盤開盤均價6500元/平方米，而幾百米外的另一樓盤售價在7800元/平方米左右。如此優惠的價格，撩撥著購房者的心弦，開盤立即引來多方關注。然而價格雖誘人，但有許多購房者發現該樓盤的公攤面積系數卻高達30%，似有低均價高公攤的嫌疑。
小貼士：眾所周知，樓盤的公攤面積過大，會導致實際使用面積縮水，降低房屋性價比。當前國家對于住宅的公攤系數并沒有明確要求，市場上高層住宅普遍公攤率在14%-20%。
對于一些從表面上看起來價格特別具有吸引力的項目，要了解其價格低廉背后的原因，而如果僅僅只是沖著低價而去，極有可能“吃藥”。
房屋低價起售，其中多藏貓膩
低價起售，大多數情況下只是一個幌子。某樓盤對外宣傳售價5字頭起的低價房廣告，而該項目周邊的樓盤單價都在8000元左右。
這樣的大幅優惠價，自然會為樓盤帶動人氣。當已經交錢認籌的購房者黃女士，在開盤時第一時間趕往售樓處，卻被告知，這樣的房源只有三套，而且已早早被人搶走。
小貼士：隨處可見的地產廣告都會在醒目位置處標上“XXXX元/平方米起售”的字樣，許多購房者都沖著這個低價而去。
到了現場，卻發現要么供銷售的低價房源極少，要么瑕疵多多，存在房屋朝向不佳、結構不合理、廳采光偏暗等“硬傷”。
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