選房時(shí)需要了解的問(wèn)題讓選房更得心應(yīng)手

2012-10-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂

　　“衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價(jià)格低、選擇面廣、購(gòu)買頻繁，為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購(gòu)買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購(gòu)房者都有這方面的感想。選房是一項(xiàng)較為細(xì)致并帶有一定專業(yè)知識(shí)要求的工作，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱，消費(fèi)者購(gòu)房專業(yè)知識(shí)有限，更是難上加難。

裝修知識(shí)

　　第一、功能區(qū)和面積分配

　　住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由玄關(guān)、客廳、起居室、健身房、琴房、書(shū)房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。

　　竅門(mén)：比如三室一廳、雙衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)，兩室一廳一衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)，或一室一廳、一衛(wèi)、一陽(yáng)臺(tái)。這些房型都是適合兩、三代人或單身一族居住的科學(xué)房型。對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，這三類戶型的建筑面積通常可選購(gòu)70平米—130平米之間的戶型，根據(jù)戶型面積大小，主臥室最好選擇15平米—25平米，次臥室10平米—12平米，衛(wèi)生間4平米—6平米，陽(yáng)臺(tái)4平米—8平米，工作陽(yáng)臺(tái)3平米—5平米。

　　第二、質(zhì)量與防震

　　在商品房選購(gòu)中，最難把握的就是質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱最多的問(wèn)題。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購(gòu)房者很難檢驗(yàn)。另外，住宅的抗震力是一個(gè)不能不予以深切關(guān)注的問(wèn)題。提醒廣大消費(fèi)者，在買房時(shí)對(duì)房屋的抗震性能不可忽視。在國(guó)際上，地震震級(jí)采用里氏震級(jí)指標(biāo)，分為1—8.9級(jí)，1—3級(jí)對(duì)建筑物無(wú)損壞，4級(jí)對(duì)建筑物有輕微破壞，5級(jí)以上就開(kāi)始破壞建筑物。因此，5級(jí)以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮防震。

　　竅門(mén)：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購(gòu)房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察住宅樓的質(zhì)量。

　　第三、朝向問(wèn)題

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。

　　竅門(mén)：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。

　　第四、采光與通風(fēng)

　　受光面大小、朝向以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長(zhǎng)期生活在陰暗環(huán)境中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求，開(kāi)啟門(mén)窗時(shí)要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個(gè)作用是能迅速排除房間內(nèi)的異味。采光面指用于采光面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè)。

　　竅門(mén)：選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)口、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

　　第五、小區(qū)環(huán)境與配套

　　由于人們?cè)诒涞幕炷?ldquo;盒子”里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

　　竅門(mén)：購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來(lái)的生活環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購(gòu)買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等。其中市政配套設(shè)施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)周邊的學(xué)校、超市、會(huì)所、健身娛樂(lè)等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

　　第六、物業(yè)公司管理

　　物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。

　　竅門(mén)：看房不可不問(wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

　　第七、樓層

　　一般來(lái)說(shuō)，住宅選樓層在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下較好。選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及交通噪音和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;樓層低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。說(shuō)到不利的一面，住宅樓的底層由于受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來(lái)人往安全性差，在購(gòu)房者選擇樓層時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。

　　竅門(mén)：底層的選擇，首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕。其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房最底層，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，最好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。頂層的選擇，大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。因此，消費(fèi)者在買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱、散潮，而屋頂漏雨通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

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