“金九銀十”購房需謹慎 八大注意要牢記
2012-10-11 來源：0352房網 編輯：紫琳
在“金九銀十”這個傳統的成交旺季中，樓市卻未能如期所望，出現了疲軟態勢。房價的快速反彈，再次令購房者糾結不斷。其實無論是怎么的房地產市場，能夠買到自己如愿的房子總不是件易事，而怎樣的房子是值得入手的，置業時又該注意哪些要點都是置業者所要考慮的事情。為此，小編為置業者經心整理出了置業“八大注意”，希望能夠幫到正在迷茫糾結的置業者!
置業“八大注意”
一、查看預售許可證
根據《商品房銷售管理辦法》及有關規定，“商品房銷售包括商品房現售和商品房預售”，進行預售的商品房必須符合相關條件并辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以確保其銷售的合法性。
二、謹慎繳納定金
一般來說，大多數樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領認購書之前，最好要求開發商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應該由業主來繳納。如果出現首期不應交納的款項而又已經交納定金，可嘗試向消費者協會投訴。
三、收房查看要仔細
業主在收到收房通知書之后，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
四、注意小區周邊居住環境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業比非公園物業價格要高，公園條件好，挨得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業需根據個人情況量力而行。
五、物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什么保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵占業主公共設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的首選。
樓層高的在夏季可以節省不少空調費，而且空調吹多不利于健康，特別是家里有老人。可以想象，夏天里陣陣自然清風穿堂而過，多么的愜意。
六、關注小區居住人群
現在比較流行的一種置業方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關注大部分業主的收入和素質水準。人以群分，如果多數業主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。
七、盡量避開投資客聚集區
投資客云集的小區通常價格泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區通常入住率很低，導致配套、物業等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在一些熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區供水因長期積壓導致水變質，居住其中的業主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規避此類問題。
八、資金上堅持“厚積薄發”
比如，你現在有財力買三居，那你最好買兩居;有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在于當下的樓市不僅是房價高，而且還存在諸多的不可預知風險，譬如加息，可能你買房時計劃得很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因為買房而一遇到意外支出便束手無策。
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