置業(yè)者選房一定要注意朝向問題和距離問題
2012-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
“衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細(xì)致并帶有一定專業(yè)知識要求的工作，對于房地產(chǎn)市場信息嚴(yán)重不對稱，消費者購房專業(yè)知識有限，更是難上加難。
朝向問題
之所以認(rèn)為西向的房間不好主要是因為“西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內(nèi)。然而有了陽臺后射進的陽光會減少60%-70%，這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。尤其在經(jīng)過“非典”戰(zhàn)斗的日子，你一定很羨慕那些能經(jīng)常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。
至于“東朝向帶陽臺”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，所以被列在了第3。
再說一下第5項“北朝向帶陽臺”。可能有人會問：北京地區(qū)冬季經(jīng)常刮西北風(fēng)，再加之北面無法同陽光親密接觸，為什么加個陽臺就會好于排第6位的東朝向呢?
這是因為雖然冬天會有西北風(fēng)，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經(jīng)過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實在可以算得上是天堂了。
距離的問題。
到目前為止，多數(shù)人買的還是居民小區(qū)中的樓房。既然是居民小區(qū)，自然就會有各種公共設(shè)施，再加上你周圍眾多的鄰居，問題就隨之而來了，為了避免一些不必要的麻煩，請在購房前關(guān)注以下十大“距離”問題。
問題一、距附近公路、鐵路、機場的遠近。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。
問題二、距小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠近，尤其是“康樂園”、健身器械場地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。
問題三、距小區(qū)停車場的遠近(尤其低層住戶)，多數(shù)司機在發(fā)動車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點兒，恐怕你每天都得被迫早起了。
問題四、距路燈遠近。一般情況還是近一點好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。
問題五、距保安崗?fù)さ倪h近，近一點安全，遠一點清靜，由你自己選擇吧。
問題六、距樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對付的。
問題七、距鄰樓的遠近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況，如果雙方都能輕易看到對方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。
問題八、距小區(qū)超市、飯館的遠近。超市還好點，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……
問題九、高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時十分明顯，加之本來北方冬天風(fēng)沙就大，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。
問題十、距垃圾箱遠近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認(rèn)識，對于這一點也就不必多講了。
“朝向”和“距離”只是購房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價格、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什么閃失，難受的時間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好。在這里，我祝愿家家都能買到一套順心如意的房子。
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