曝光KFS的五大欺騙手段 買房者需特別謹慎
2012-10-27 來源：0352房網 編輯：加文
金九銀十一直以來都是上海樓市銷售的高峰期，也是開發商宣傳的重點時期，這時候買房的人多，賣房的人也多，當然問題也多。買房時一生的事情，你砸了所有的積蓄卻發現自己上當了就悲催了。下面編輯總結了開發商常用的欺騙伎倆，對照看看你正在看的房子有沒有這些現象。
現象一：防止爛尾樓濫竽充數
有樓盤建設起來賣不動并且開發商逃之夭夭，留下的盤子合計稱為爛尾樓。2012年，雖然上海樓市有所回暖，也確實在成交上回暖，但不得不說，許多地方的當地小開發商，就買了一塊地，蓋了幾棟樓，無論是安全還是資金鏈都完全沒有保障。
現象二：當心房子產權變更
許多樓盤房價突然降了一半，問之原因，說是本期開盤的的樓座五證不全，也就是俗稱的小產權房源。
有的產權為工業產權，后期將其做成住宅樓或者商住樓銷售，這種房源買了不受法律承認，并且后期買賣也是不可能的，買了這類房源的購房者后期的各種糾紛或許會層出不窮。
現象三：結合當前政策免吃虧
當前，全國近四十余個城市自主救市或者放松調控，主要圍繞的還是用高懸的調控之劍來進行威懾。但不排除形勢嚴峻，或者宏觀經濟發展環境好轉，算秋后賬。如果你在買房后依然出現更為嚴峻的政策導致市場向下，相信你的心理是不好受的。
現象四：謹防“做空”
現在上海樓市逐步回暖，開發商便想盡一切辦法吸引購房者，第一種方法是，先售卡，卡賣的差不多了再賣樓，許多開發商賣了一年的排號卡才開始賣樓，而這期間購房者的意向金一般是不給退的，購房者只能等著它開盤。第二種是通過優惠吸引本地消費，再正常開盤，將價格標高，如果樓盤很火，則各得其所，那些早期投資者的回報由開發商從價差中給出，萬一后市并沒有火將起來，則前期投資人無法獲得原定承諾的回報，后期個體買房者將限孤立無援的境地。
現象五：莫被開發商忽悠
由于預售制度的客觀存在，眾多開發商無不盡量減少前期自有資本的投入。而將后期建設成本不斷攤薄。如果開發商依然故我，按照市場走向來進行開發建設，則房子一旦賣不動，開發商就會降低開支，減少建設過程中的諸多宣傳上昭示的那些價值點或者賣點。
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