置業者在選房時需要著重考慮的六個問題
2012-12-04 來源：0352房網 編輯：無憂
一、做好前期準備
由于新樓盤推出時一般會有價格優惠，因此購房人可以以較低的價位購買到滿意的房子。
但對于置業者，很難在短時間內做出購買決定，因此準購房人的前期準備工作十分重要，包括對買房區位的考察、價位的理解。這樣在一個新樓盤推出時才能心中有數。
同時，購房人在決定之后，可以盡量把細節寫入合同，以避免不確定因素的出現。
二、考察同區位的在銷樓盤價位
由于新樓盤低價入市已成為眾人皆知的秘密，因此購房人選擇新樓盤可以享受比較優惠的價格。但同時，購房人在最終決定之前應考察一下同區位在銷樓盤的價格走勢，比較樓盤品質以確定新樓盤的價位是否有升值空間。
三、考察發展商的實力與建設周期
全國住宅市場目前仍是期房為主導，因此購房人在選擇新樓盤同樣面臨期房的風險。
最好的辦法之一是考察發展商的實力，如果是一家有經驗的發展商，其已開發的項目可以是最好的注釋。當然，對于新發展商，則可以通過一些細節來考察，諸如規劃設計、園林設計是否請著名公司設計，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側面反映開發商的實力。
同時，需要注意的是項目的建設周期，尤其是對于選擇規模較大新樓盤的購房人。入住時環境綠化、會所等配套設施能否同時完成，二期開發是否對居住產生影響都是應該考慮的問題。
四、考察樓盤現場
對于購房人而言，面對美麗的沙盤與誘人的廣告，最好是親自去樓盤現場看看。如果已經開工的項目，可以從施工現場看出建筑商的管理水平。同時，周邊的已有房屋也會對項目產生影響。沙盤模型中的綠地是否存在?樓間距離是否比想象中的小一些?通過現場考察才能得出真實的結論。
五、考察區位升值潛力
就像10年前的亞運村、5年前的燕莎商圈并不被大多數人看好一樣，對于并不位于成熟區位的新樓盤而言，買房人應考察這一區位的發展潛力，尤其是看政府對這一區位的市政配套設施的投入。
隨著四環路今年內全線貫通，國貿展會上位于東四環附近的天鴻東潤楓景、西四環魯藝公園附近的世紀城的新樓盤區位優勢日漸凸現。
去年東四環的開通曾對東部物業項目產生利好，由于交通便利，受東三環商務區輻射的影響，東四環沿線也將成為迅速發展的地區。
同時由于新樓盤大多是期房，入住時間大多在1-2年以后，因此，以發展的眼光看待區位應該被購房人認可。
六、考察新樓盤的個性空間
由于區位、環境、戶型、智能化等諸多賣點已成為絕大多數新樓盤的必備元素。因此，在選擇新樓盤時更需關注的是其個性化的品質。
也只有個性化的新樓盤，才會具有更好的市場反應與升值空間。
在以塔樓為主體的北京住宅市場上，本屆房展會上推出的幾個板式小高層項目贏得了更多購房人的目光。天鴻東潤楓景在展會一亮相，交納定金的購房者就達43人。
而在住宅市場的競爭中，開發商也越來越注重項目的規劃設計。境外著名的建筑設計所也開始介入住宅市場。由澳大利亞著名設計師主持的陽光100項目成為房展會的贏家之一，好的規劃設計也是物業品質的保證。
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