置業者在購買二手房時 應該注意的十一個方面
2013-04-03 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：目前市場上中介良莠不齊，造成大家租房時很多都不愿意找中介去找房源，但是自己找的話又經常遇見假房東等騙子，很矛盾，其實只要我們自己做好必要的準備和檢查，找中介其實是相對更加安全的一種途徑，告誡租房者和中介租房，一定要注意以下幾個方面，以保證自己利益。
1、差房充當好房騙定金。防止房客冒充房東租房騙錢，租房時要看房東身份證原件和房產證原件，房屋租賃合同和房產證上有產權人本人簽名才行。找中介租房多留心眼，不要輕信中介的話，一定要實地考察房屋環境。
2、不收中介費千萬要當心。租房若真的想省去中介費，可到網上查房源信息。
3、看2證，識真假。所謂兩證，即指房地產中介公司既要有房地產部門核發的資質證書，又要有工商部門核發的經營許可證。同時在看兩證時，還要細辨真與假，把注冊號記下來可以通過相關管理部門查詢，因為有些非法中介機構會利用復印件弄虛作假。
4、提防一房多租騙定金。主要的辦法是租房請到好的中介公司，防止馬路中介一房多祖收錢走人。
5、添置設備與裝修。在和房東簽定租憑合同時，一定要在合同上把房屋的設施情況、裝修及新添情況寫清楚。在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月啥時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。再有就是簽訂合同時要標明房屋內設備的數量、成新度等情況，越具體越好。
6、簽合同，要細心。提防合同圈套，要認真研究合同范本的條款，看清雙方權利和義務是否對等，違約責任是否公平明確等，對中介機構的口頭承諾，應要求其書面化并簽字確認。如有的公司在協議上寫道：“禁止租房者和房主私下聯系，否則視為違約，押金一概不予退還”等。
7、資質證書和營業執照要審查。要選擇合法的、信譽度高的房屋中介公司，并認真、仔細地查看是否具備“兩證”。凡是只有“咨詢服務”，而無“中介服務”則屬超范圍經營或違法行為。8、農民房對房東要核實其房產證、身份證、戶口本以及“房屋出租許可證”、“住房出租安全許可證”。如沒有后“兩證”，出租的房屋屬于違法行為，所簽的租房合同應為無效。
9、簽訂租房中介合同時要謹慎，認真審查合同條款內容，對中介不成，退還收費和押金要有明確規定，不要急于交款成交。
10、在租房的過程中盡量謹慎行事，遇到合適的房子時，首先要確定好房東對房子的所有權、
房租的多少、費用的支付、租賃的時間等問題后，才能交付定金。
11、注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”、“租金”還是其他費用，還有簽字和時間都要明確，并應妥善保管各種收費票據。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的。
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