買房者心得買房子要注重技巧和端正買房心態(2)

2013-04-07 來源：0352房網編輯：苓苓

　　四、喜新厭舊

　　買房一定要把所有存在放在一起考慮，也就是二手房，甚至某些小產權房，都可以做為考慮范圍。

　　新房的好處是新，滿足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出，二手房可能在地段上更優越一點，二手房當中還有一些單位公產房，實際非常適合普通消費。

　　對于購買力有限的客戶，二手房實際省略了許多裝修費用，并且相對新房而言，手續簡單，費用相對較低，不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房，當然這與中介服務是否規范有點關系。

　　五、錯將市政遠景規劃當現實

　　許多普通消費買房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時候，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規劃當做現實。這是在麻醉自己，遠郊房的特點是，地價低，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內，因此售價當中的冤枉錢還多些。并且開發商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期的財政與規劃實施。

　　因此對于購買這類房子，不要用總價來比較，可能將節約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購80萬的房子，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能買70平，但后者即買即用，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購買力有限的業主來說，選擇小而成熟的當然是理想的結果。從投資功能來看，也是后者優于前者;在營銷上，遠郊房的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優勢，應慎重考慮。

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