買房者心得買房子要注重技巧和端正買房心態

2013-04-07 來源：0352房網編輯：苓苓

摘要：對于普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中受騙或選擇失誤，你必須事先了解一些買房攻略。

　　一、勿以經驗判喜好

　　現在的房子創新技術比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創新部分只是一些細節，比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點，以至制約了相當多的戶型創新思維，現在有設計師破除了主次空間論，以均好概念來引領居室設計，達到面積緊湊而功能合理并且好用，更人文一些。

　　而業主買房往往結合自己的要求，自己過去所認可的戶型，借此來判斷擬買戶型的好壞，比如入戶花園最新推出的時候，錯層推出的時候，都受到追捧，事實證明這是一種浪費;比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點，裝修效果也大受影響。

　　真正買房人看戶型的標準，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應放在如何選擇適合自己購買力方面，如果因為戶型的某一點打動了你，愛不釋手，自然會掉進圈套。

　　二、輿論識房價

　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構、一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層，關注人群，政策解讀，責任表現，不代表最終結論，即使預測非常準確，也只是階段性準確。

　　事實上，買房最關鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內容更多取決于你的購買力，以及談價水平。

　　從輿論買房會導致房價暴漲，也可能導致購買失望，因為你根據輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態，再加上擔心自己選中的房子沒有了。本質上說，買房也就是個看菜吃飯的事。

　　三、均衡理解政策影響

　　政策對買房人的影響是均衡的，不會發生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫性過熱。比如預期降息，比如偏重于開發商的一些政策頻繁出臺，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實這些政策，冷處理比較好，開發商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷，消費者當然應該冷卻為妙。

　　政策的影響為什么是均衡的呢?因為我國房子的產權是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時間上更快了，但你為房子支付的總款不會下降。再比如降息，你現在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。

（責任編輯：0352房網）