買房“一步到位”難 買過(guò)渡房該如何優(yōu)化選擇
摘要：面對(duì)火熱的樓市和居高不下的房?jī)r(jià)，大多數(shù)首次購(gòu)房者已不能輕松“一步到位”，因而如何購(gòu)買過(guò)渡性房產(chǎn)，成為他們必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。
選擇過(guò)渡房同婚姻一樣要謹(jǐn)慎
首次置業(yè)，講究“取舍有道”
“由于受到諸多因素牽制，買過(guò)渡房不可能滿足所有想法，因此要學(xué)會(huì)取舍，用不太多的錢買到實(shí)用的住房。”比如為了降低購(gòu)房成本，可選擇城區(qū)外圍區(qū)域，可以放棄舒適而追求功能齊全，當(dāng)然，也不能過(guò)于追求低總價(jià)而忽視住房的其他因素，如質(zhì)量、升值潛力等。
取實(shí)用舍花哨
就同一個(gè)小區(qū)而言，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，如朝向、樓層、位置等。一般中間樓層、位于東南面以及小區(qū)中央可看到景觀的房源，售價(jià)相對(duì)較高。“但對(duì)于購(gòu)買過(guò)渡房的人群來(lái)說(shuō)，則可以適當(dāng)忽視這些因素。”通常情況下，首次置業(yè)后5～10年內(nèi)，基本上會(huì)考慮二次置業(yè)，因此在并不影響居住功能的前提下，不必為了樓層、朝向等而多花錢。
此外，從租賃市場(chǎng)來(lái)看，樓層、朝向等因素對(duì)于租金水平影響并不大，如果考慮日后換房之后繼續(xù)持有小房，則更不應(yīng)該為這些因素而投入更多的資金。
取功能舍舒適
眾所周知，如果要保證居住的舒適性，房屋面積就得達(dá)到一定的要求。比如110平方米的兩房，舒適性肯定要比70平方米的兩房高。但是要購(gòu)買過(guò)渡房，就只能在功能性性方面下工夫，而適當(dāng)犧牲舒適性。
【提醒】 節(jié)約是關(guān)鍵，但誤區(qū)要避免
本著以量力而行的原則購(gòu)買過(guò)渡房，如何最大可能地節(jié)約成本，自然是必須考慮的關(guān)鍵因素。但是，也要避免踏入一些誤區(qū)。 “不少購(gòu)房者不喜歡二手房，總覺(jué)得別人住過(guò)，感到別扭。其實(shí)不然。”相對(duì)現(xiàn)在市面上很多在售的高層、小高層大面積住房來(lái)說(shuō)，一些開(kāi)發(fā)年代較早的二手房房型更為緊湊，反而更加實(shí)用。同時(shí)，這類住宅公攤面積小，單價(jià)相對(duì)較低，算下來(lái)也更為實(shí)惠一些。
其次，不可一味追求低總價(jià)而忽視房子的質(zhì)量。市場(chǎng)上一些存在設(shè)計(jì)或質(zhì)量缺陷的房子往往價(jià)格偏低，比如房頂漏水、隔音效果不好的老房子，售價(jià)一般要低一些。但如果買到這類住房，居住過(guò)程中可能會(huì)受到困擾，反而會(huì)得不償失。
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