買房不能只是看房 物業(yè)服務(wù)也是購房重要考察
2013-09-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：房子的售后與社區(qū)物業(yè)相應(yīng)契合。“物業(yè)對于房屋的影響遠遠高于價格”，一業(yè)內(nèi)人士表示。
物業(yè)體現(xiàn)樓盤品質(zhì)
提及“物業(yè)”，人們大多會想到“保安、保潔”，準確地說，物業(yè)應(yīng)該被稱為“物業(yè)管理”。在日常生活中，不難看到“業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)和業(yè)主發(fā)生沖突”等事件的發(fā)生，不少業(yè)主對于小區(qū)的物業(yè)管理更是頗有微詞。
在生活中，各小區(qū)物業(yè)管理表現(xiàn)參差不齊。有的進入社區(qū)需出示證件，保安也會主動問好，小區(qū)安全有保障”;而在另一個小區(qū)，保安對于進進出出的人群絲毫不做反應(yīng)，“經(jīng)常丟東西，管理不嚴，什么人都可以進出。”一位業(yè)主表示。
對于物業(yè)服務(wù)水平出現(xiàn)的參差不齊現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理之間存在很大差距，缺少完善規(guī)范的教育培訓(xùn)體系，物業(yè)人員也更換頻繁;同時部分業(yè)主對于交納物業(yè)費不予支持，使得物業(yè)公司資金不足，無法開展工作。可見，在沒有太多硬傷的情況下，一個樓盤的物業(yè)管理才是真正保證樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵，也是項目增值最關(guān)鍵的要素之一。
購房者物業(yè)消費意識增強
因物業(yè)問題產(chǎn)生的糾紛案例時有發(fā)生，正是源于對問題的關(guān)注，使得越來越多購房者對于小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其管理水平的關(guān)注意識增強。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，前幾年購房者買房多問及價格、戶型，再后來關(guān)注小區(qū)的內(nèi)外設(shè)施、配套，“現(xiàn)在情況完全轉(zhuǎn)變了，前來看房的市民足有八成會問及小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。比如，哪家物業(yè)管理公司、資質(zhì)如何，物業(yè)費收多少，服務(wù)標準怎樣，有的甚至成為是否購買的關(guān)鍵因素。”
對于開發(fā)商來說，在為小區(qū)接洽物業(yè)管理公司時，如果不能引進高素質(zhì)的物業(yè)管理理念并付諸實踐，那么對開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目是一筆不小的損失，不管在房屋質(zhì)量或是銷售價格上有多大的優(yōu)勢，至少在未來客戶群中的信譽度會大打折扣，得不償失。
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