買期房選戶型 “四大要點 兩項注意”須要牢記
2013-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：現(xiàn)在戶主買房會遇到很多問題，買的都是期房，看不到真實的房子，只能看戶型圖，聽售樓員天花亂墜地忽悠。買套房差不多要花一輩子的積蓄，可是很多業(yè)主不懂戶型圖，也不知道房子到底好不好，不敢隨便就買了，就此情況小編向廣大業(yè)主介紹一些買房選戶型的技巧。在目前的期房售樓模式下，絕大部分購房者都存在像李先生這樣的疑慮。那么，如何才能看懂戶型圖?到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型呢?
為此，有專業(yè)人士介紹說購買期房除了要能看懂戶型圖以外，同時還要知道什么樣的戶型居住起來舒適，便于后期裝修。他同時提醒：買房選擇好戶型有秘籍，要重點考慮“四大要點、兩項注意”。
看戶型圖選房 重點考慮“四大要點”
目前市場上住宅項目的戶型設計大多都比較合理，能夠保證居住的基本舒適性，購房者在購買時不需要太多擔心。通過看戶型圖選購自己心儀的、高性價比的好房子，購房者一定要牢記“四大要點”。
一要通透、朝向好，保證房間采光、通風性。在天津冬冷夏熱的氣候環(huán)境下，朝南偏東10度的通透戶型應該是購買首選，因為它的采光全年幾乎沒有死角，通風性最好，居住起來冬暖夏涼，也最舒適;其次是全陽戶型，采光好，光照能夠幫助房間殺菌，保證家人健康。為了保證居住舒適和健康，好的戶型應有兩個居住空間處于陽面(所謂居住空間是指客廳和臥室)，最好是全明戶型，即每個房間都有窗戶。
戶型圖上顯示的通透性好壞對比
二要分區(qū)明確，保證居住者的私密性、功能使用便捷。好戶型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能。首先，動靜分區(qū)，保證私密性。客廳、餐廳、廚房屬于公共活動區(qū)，臥室、書房屬于私密休息區(qū)，在戶型圖上很容易區(qū)分，就是公共活動區(qū)集中在一起，私密休息區(qū)在一塊;其次是臟凈分區(qū)，讓生活更有便捷。“臟”主要是指廚房，廚房的位置一定要離入戶門和餐廳很近，與其他區(qū)域分開，以便買菜、處理生活垃圾等，避免弄臟其他房間和油煙侵蝕室內(nèi)家具。
房間私密性
三要“袋狀”房間，避免房間內(nèi)空間浪費，家具好擺放。“袋狀”房間，就是長方形的房間，在其一角設立房門，讓這個空間像是一個口袋似的，這樣的房間空間利用最高，私密性好，家具也更好擺放。如果在這個長方形中間開門，空間被一分為二，則不好擺放家具，造成大面積的浪費，也不利于空間的私密性。
“袋狀”房間空間利用率高
四要戶型內(nèi)的空間設置要符合活動流線。流線俗稱動線，是指日常活動的路線。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。
家務流線：儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。
家人流線：主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是強調(diào)家人流線的私密性，為人們夜間起居提供了便利。
訪客流線：主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或生活。
選好房 還要“兩項注意”
想購買到好的房子，不能只看戶型圖，還需要注意下面兩點。
首先，如果經(jīng)濟條件允許，不要購買超大體量的板樓產(chǎn)品以及高層塔樓住宅產(chǎn)品。如果一個社區(qū)內(nèi)每棟建筑均是由三個單元以上組成的高層板樓，那么，除了南向、無遮擋的第一排建筑，其他房源采光、通風性將會受到很大的影響，這是購買期房的購房者在了解項目時最需要注意的。塔樓是指若干戶(一般多于四、五戶)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通(比如電梯)形成的高層建筑。這種產(chǎn)品一般是商業(yè)地產(chǎn)的建筑形式，目前，很多市內(nèi)六區(qū)黃金地段有這類型的住宅公寓產(chǎn)品，但它并不適合居住，因為此類產(chǎn)品基本上不能做到南北通透，不能保證室內(nèi)的采光和通風性。
其次，建筑的外立面不要復雜多變，越簡單保溫性越好，出房率越高。就建筑本身而言，外立面越多，越不利于樓體的保溫。如果建筑通過加厚外立面，來保證房子的保暖和防熱性能，那么就會影響了出房率，因為外立面的保溫層也是算在套內(nèi)面積里面的。對購房者來說，出房率低和保溫性差，都是變相的增加了購房成本，也影響居住的舒適性。
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