據(jù)悉，7月16日至22日，北京市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周下跌31.3%，成交量創(chuàng)近11周以來新低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是新房有效供應(yīng)量斷檔的影響開始顯現(xiàn)，開發(fā)商們只是急于取證，而并不著急賣房，甚至出現(xiàn)了捂盤惜售的苗頭。

　　新房高成交從上周開始逆轉(zhuǎn)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月的前18天，北京新建住宅簽約達(dá)到了7390套，二手房住宅簽約達(dá)到了8878套，均創(chuàng)年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了16268套的年內(nèi)同期最高紀(jì)錄，比6月同期上漲了27.6%。不過，新房成交量一度創(chuàng)新高的形勢卻從上周開始逆轉(zhuǎn)。

　　截至7月19日，本月北京僅有11個(gè)新建住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，但從7月20日至7月22日，新房迎來了一股供應(yīng)小高峰，兩天內(nèi)有7個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。不過查閱發(fā)現(xiàn)，近幾日放出大供應(yīng)量的如美唐家園項(xiàng)目的土地性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，屬定向銷售項(xiàng)目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑項(xiàng)目，張大偉透露是限價(jià)房項(xiàng)目。此外，剛?cè)∽C的藍(lán)岸麗舍、千章墅嘉園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等項(xiàng)目，實(shí)際供應(yīng)量都不足百套。

　　開發(fā)商不著急賣房 待漲價(jià)

　　據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京住建委網(wǎng)站公示欄中，7月15日下發(fā)新建住宅預(yù)售許可的就有興濤園、世華泊郡家園和金地朗悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]三個(gè)項(xiàng)目。而記者暗訪上述三個(gè)項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們都有房卻不著急賣。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對(duì)如今的市場現(xiàn)狀也感到十分費(fèi)解，“市場回暖應(yīng)該有更多的項(xiàng)目積極上市，監(jiān)測結(jié)果卻大相徑庭。很多項(xiàng)目在溝通時(shí)表示可能會(huì)在月底開盤，但只要沒確定具體時(shí)間就很有可能延期。其實(shí)開發(fā)商不應(yīng)該錯(cuò)過現(xiàn)在出逃的好時(shí)機(jī)。”

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，“有房不賣”，這是開發(fā)商在玩“饑餓營銷”戰(zhàn)術(shù)。而這種戰(zhàn)術(shù)，其實(shí)反映了開發(fā)商繼續(xù)看漲下半年房市，等待房產(chǎn)升值，獲得更大利潤空間。