北京提前透支開盤量 11月開盤數量大幅減少
發布時間：2012-10-23 來源：0352房網 編輯：木木
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在實現全年目標幾成定局之后，開發商放慢了推盤節奏。來自亞豪機構、中原地產的統計數據顯示，11月份，包括常楹公元、路勁世界城、九章別墅、海悅公館在內的7個純新盤項目計劃入市，另外還有包括太陽公元、中國鐵建·花語城、中糧萬科紫云庭在內的15個老項目后期準備開盤。二者累加，11月計劃開盤項目數量共計僅22個，相比9、10月大幅減少3成，這也意味著北京樓市2012年的主力銷售季已經落幕。
今年9月份，北京48個項目集中入市，單月新增供應量達到了11000多套，創下年內新高。但繼上月市場供應達到年度頂峰之后，進入10月項目入市情況開始出現回落。根據亞豪機構統計數據顯示，9月1-18日北京共有10個項目入市，比9月同期減少了15個。從11月開盤數量來看，相比10月有大幅減少，也結束了自今年5月以來的推盤旺季。特別是適宜剛需的郊區熱點項目供應量有所減少，在年底大部分開發商將以消化前期庫存為主。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，首先項目大量搶在“金九銀十”開盤，供應量被大量透支，導致11月供應量有所減少;另一方面，最近數月市場成交一直維持在較高位水平，部分房企已經圓滿完成2012年度的銷售任務，因此并不急于再推出新的房源。
從開盤項目特征來看，11月預計開盤項目中純新盤所占比重大幅減少，22個項目中僅有7個純新盤，比10月純新盤少了一半。而在11月計劃推盤的老項目中，有多個沉寂已久的老項目紛紛開始入市。其中包括世界名園、山水LAVIE、紫金新干線等等。這些項目自調控后即開始進入“休眠”狀態，近期才重啟銷售。任啟鑫表示，純新盤稀少主要是因為自去年年初以來住宅用地成交的稀少，影響了純新項目的供應量。而老項目重啟入市，也是希望在逐漸轉好的市場中分得一杯羹。在已公布開盤價格的老項目后期中有80%出現價格上漲，部分項目比上次開盤上漲20%。
對于近期開發商的漲價行為，偉業顧問市場發展部總經理袁陽指出，在經濟趨穩、政府無后顧之憂后，關于房價，攸關民生，一旦出現明確上漲的苗頭后，不能排除政府會出臺更嚴厲的調控措施。所以，在調控仍將繼續、房價上漲空間有限的情況下，房企應盡快開盤銷售以確保利潤空間。
