與通州、大興等熱點板塊的率先回暖相比，房山受此前暴雨影響，回暖腳步略顯緩慢。不過近期房山大有后來居上的勢頭，不僅新盤供應出現井噴，成交更是活躍。對此，業內人士認為，在近期樓市出現上漲苗頭的背景下，房山區域成了不少剛需人群的首選。加之區域良好的自然生態資源，日益完善的交通環境，贏得了越來越多置業人士的青睞。

　　過去兩個月內，伴隨樓市回暖，中高端住宅產品逐漸取代剛需盤，成為樓市的供應主力。據統計，近兩月北京陸續有63個主推或包含大戶型產品的項目入市，涵蓋亞奧、望京、西山等眾多傳統及新崛起的高端住宅板塊。而大戶型項目的集中入市，導致絕大多數剛需人群退出，進而使整體成交受到影響。從10月計劃入市的項目來看，單價在3萬元/平方米以上的占比23%，與9月10%的比例相比，10月計劃入市的項目中，高端盤的數量明顯上升。不過，從實際開盤情況來看，盡管入市樓盤均有不同程度的優惠，但由于多為改善型住宅，入市后普遍表現平平。對此，業內人士分析認為，自調控以來，剛需一直是購房主力。過去兩個月高端市場的良好表現，給不少改善型樓盤以信心，因此才會在銀十再次扎堆入市，以期搭上此輪高端盤的熱風。然而，供應結構改變了，但實際需求并沒有太大改變，以首置為主體的剛需人群，仍然是市場主體。而錯位供應所導致的，則是整體成交量的下行。

　　在各個板塊都爭先恐后推出改善型樓盤的同時，房山依舊以昔日的剛需面孔示人。不過，與此前不同的是，房山樓市供應量大幅反彈，本月以9個預計開盤數量躍居全市首位。統計顯示，除了京投萬科新里程、昊騰花園、長陽光和作用等老項目推新以外，還有包括中冶·藍城、北京城建·琨廷、首創·新悅都等在內的純新盤將相繼入市。目前房山板塊在售項目達20多個，主要集中在長陽、竇店、良鄉等區域。房山新盤數量的驟升，主要源自過去兩年集中的土地供應。統計數據顯示，自2010年以來，房山區通過招、拍、掛方式共成交住宅類用地27宗，在全市各區縣中出讓地塊的數量最多。這27宗土地的規劃建筑總面積達446萬平方米。按照1-2年的土地開發周期計算，從今年開始，這些住宅用地正處于陸續入市階段。對此，業內人士一致認為，在供量井噴、競爭加劇的背景下，高性價比仍然是未來房山樓市的主旋律。加之銀十期間整體樓市供應高端化明顯，房山板塊的洼地價值將再次得到印證。

　　在北京樓市供應郊區化的格局下，房山新城依舊是剛需族置業的優選之地。支撐這個區域樓市的置業人群，除了來自房山本地的地緣性客戶，隨著地鐵線路的建設，客戶范圍正在輻射整個京西南區域乃至CBD核心。據了解，除軌道交通建設提速外，曾經塵土飛揚、擁堵不堪的京良路，目前也正在全面拓寬。預計改造完成后，新京良路全長10.8公里，主路全程高架，不設紅綠燈，拓寬后通行能力將由現在的雙向各單車道，擴容為雙向主路各三車道和輔路各兩車道，年內將完工。

　　繼9月22日天恒樂活城D5開盤三小時售罄后，10月13日，該盤再推90套房源，當天簽約80套，去化率近90%。業內人士認為，在近期樓市普現漲價苗頭的背景下，房山憑借較高性價比，成為不少剛需人群的首選。分析人士認為，調控以來雖然樓市在很長一段時間內處于下行通道，但不得不正視的一個現實是，調控真正促進了樓市的精細化發展。過去幾年在樓市火爆的時候，沒有人真正重視產品，在推廣上更多是各種概念的營造，而如今則更多關注產品本身。此外，價格優勢也是該項目受熱捧的原因之一。據亞豪機構統計，目前房山長陽價格區間在15000-17000元/平方米，良鄉在售項目價格區間在14000-17000元/平方米。較之這些區域，性價比優勢最為明顯的是閻村板塊，天恒樂活城D5項目此番開盤售價僅為10500元/平方米，超低售價吸引了來自房山當地和市區不少置業者的目光。

　　據亞豪機構統計，目前，房山在售盤價格區間多在14000-17000元/平方米之間。即將于本月底正式開盤的純新盤首創·新悅都主推戶型為68-75平方米兩居、80-87平方米三居。兩居總價80萬元/套起，三居110萬元/套起。超低總價、較高性價比和較強居住功能，吸引了不少剛需置業者的目光。

　　業界專家普遍認為，能滿足如下四個條件的剛需盤，必將受到市場追捧。首先是較低的單價和總價，能迎合剛需人群的購買力。其次是自身所處的區域及交通條件要便捷。第三是項目本身及周邊要承載家庭日常消費需求。最后，房屋本身的功能性要完備，既滿足剛性需求，同時也要追求極致。

　　天恒樂活城D5、首創新悅都等在內的多個新盤負責人表明，過去由于沒有地鐵，房山的交通出行僅靠京石高速、五環、六環以及以“破舊”著稱的京良路。因此，房山樓市的輻射范圍，主要在京西南板塊，六里橋、麗澤橋以及公主墳一帶。如今則不同，不僅地鐵房山線已經開通，且年底將與地鐵9號線接駁，連通北京西站商圈，還將與1號線接駁成為全城軌道交通延伸至京西南的大動脈。因此可以預期，未來房山的輻射力將持續增強。