北京高端住宅供應量增加住宅均價持續上漲

發布時間：2012-10-26 來源：0352房網編輯：木木

　　隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，開發商推盤的積極性有所提高，全國主要城市陸續有高端項目加推新房源，推動高端住宅新增供應量環比繼續提高。在新增供應特別是高品質物業推出的刺激下，高端剛性需求、改善型需求進一步得到釋放，引起高端住宅市場成交規模繼續擴大，高端住宅均價持續上漲。

　　在經歷了第二季度銷售面積大幅反彈之后，三季度北京高端住宅新房銷售面積繼續擴大，有六個平均成交單價高于30,000元每平方米的項目成交套數都超過了200套，推動總體成交量環比上漲9.9%，達到3,398套。為確保全年銷售額的完成，開發商繼續在第三季度推出新項目及老項目的后期單位，共計12個項目推出2973套新增供應，環比二季度大幅上升。

　　在價格方面，第三季度，北京高端住宅平均售價為每平方米40,994元，環比上漲7.4%，比去年同期增長2.3%。第二季度市場銷售面積回升較大地鼓舞了開發商，多數活躍項目開始減少折扣或者不再給予折扣。同時，部分熱銷項目為提高利潤、給潛在購房者以信心，提高了后期產品價格，推動了本季度高端住宅的均價上升。據仲量聯行的數據顯示，第三季度有超過60%的項目在成交價格上較二季度有小幅上漲。

　　研究報告顯示，開發商為確保全年銷售額的完成，第三季度推出新項目及老項目后期共計12個高端公寓項目入市，帶來2973套新增供應，環比二季度大幅上升。價格方面，三季度高端公寓項目平均售價為40994元/平方米，環比上漲7.4%，比去年同期增長2.3%。第三季度北京高端別墅市場的供給量環比增加64.3%，至184套，銷售價格則提高至43510元/平方米，環比上漲10.8%。

　　大量高價項目的成交量激增，是本季度高端項目成交均價上升的主要原因。據悉，三季度成交均價超過4萬元/平方米的套數占高端住宅總成交量的47.7%。與此同時，部分熱銷項目為提高利潤紛紛提高后期產品價格。據仲量聯行數據顯示，三季度有超過60%的項目在成交價格上較二季度有小幅上漲。專家預計，下一季度高端住宅的供應和需求均將有所下降，但整體市場氛圍已經由原來的觀望階段轉入有效需求的釋放階段，價格將保持現有水平。

　　專家指出，雖然高端市場迎來的集中放量，但持續調控的背景下，市場分化現象表現也日趨嚴重，這主要表現在產品競爭力上。隨著改善型住宅市場日漸成熟，過去粗放化生產的“大眾化面孔”已經失去吸引力。購房者不再滿足于交通區位等簡單需求，而是在置業過程中對每一個細節進行更深入的推敲，品質與細節的打磨將成為未來中高端住宅成功與否的關鍵因素。