11月北京樓市呈現翹尾行情 成交量價齊升
發布時間：2012-12-03 來源：0352房網 編輯：木木
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作為樓市傳統淡季的11月出現了成交旺盛的翹尾行情。來自鏈家地產、中原地產、麥田地產等機構統計數據顯示，11月北京新房成交12988套，環比上漲了32.4%，而同比上漲了94.3%。11月，北京樓市的新房和二手房市場，簽約量環比均出現了三成左右的上漲。其中，新房簽約套數同比上漲了94%，接近翻倍。
根據北京市建委數據，11月北京新建住宅簽約12988套，較2011年同期新房成交6683套上漲了94%。據北京中原地產市場研究部統計，北京11月新房成交均價為21096元每平方米，相比10月份均價有所上漲。此外，2011年10月、11月，北京二手房市場的簽約套數為7262套、7428套，今年10月、11月的二手房簽約套數為11449套、14449套。今年11月二手房簽約套數環比上漲了26.2%，同比則上漲了94%。據悉，一些即將推盤的品牌項目，目前蓄客情況非常樂觀。位于通州的金地格林格林項目預計將于12月開盤，推出480套房源。據項目工作人員介紹，截至12月1日，已經蓄客2400余組。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前的購房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是等待觀望一段時間后，急需改善的置業升級人群。購房人普遍對后市房價繼續下跌預期的減弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
根據公開披露的信息，萬科前10個月累計實現銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達到了1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預計萬科今年銷售額有望超過去年。由于實行降價跑量策略，中海地產前10月實現銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標。保利地產今年也收獲豐厚，保利前10月實現簽約銷售金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標。
金地集團華北區副總經理遇繡峰表示，目前市場情況好于去年，但還遠遠說不上火爆，目前北京各個品牌開發商的項目，也基本沒有出現大幅漲價的情況。
對于當前新房市場，中原地產市場研究部總監張大偉稱：近期市場傳言出現搶購的現象并不存在，即使是銷售最火爆的項目也沒有出現當天售罄的案例。目前市場在高性價比房源和低總價房源部分的確供需失衡，這也影響了價格上行，但并未出現明顯的搶購。
持相似看法的鏈家地產市場研究部張絮認為，近兩月新增供應較少主要與部分房企意在明年，并不急于銷售有關。當前庫存仍然在8.3萬套水平，并不算低，不存在供應缺口。
年末二手住宅市場購房需求的增加，是導致成交量明顯回暖的首要原因。張絮表示，11月成交量環比上漲26.2%，在8-10月市場經歷短暫回調之后，其間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現需求集中釋放的情況。
北京麥田房產市場分析師張葉松表示，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現年內小高峰的“翹尾”現象顯得尤為突出，這一“翹尾”體現了在限購政策下逐漸形成的新市場規律，即9月、10月由傳統旺季轉變為相對淡季，而在政策不發生改變的情況下，“翹尾”或將成為一種市場常態。
