北京樓市成交量價齊漲 庫存仍有8.3萬套
發布時間：2012-12-03 來源：0352房網 編輯：加文
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作為樓市傳統淡季的11月出現了成交旺盛的翹尾行情。來自鏈家地產、中原地產、麥田地產等機構統計數據顯示，11月北京新房成交12988套，環比上漲了32.4%，而同比上漲了94.3%。不過業內專家表示，當前北京新房庫存仍在8.3萬套水平，不存在供應缺口，也不存在出現搶購的現象。
樓市成交量價齊漲
來自中原地產的數據顯示，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，環比增長了32.4%，同比上漲了94.3%。新房成交上漲與保障房集中成交有關，剔除保障類物業，11月純新商品房成交10391套，整體成交量雖然復蘇，但上漲幅度有限。
從價格上看，中原地產數據顯示，11月北京新房成交均價為21096元/平米，相比10月份均價有所上漲，但是上漲原因除實質上漲外，也有結構變化的原因。根據鏈家地產市場研究部統計，11月新建商品住宅成交均價為22113元/平方米，環比上漲5.4%。
量價齊漲不僅僅是新房，據鏈家地產統計顯示，11月全月，北京市二手房成交量為14449套，環比增長26.2%，同比上漲94.5%。在成交量連續三月下滑，成交均價持續維穩之后，二手房市場出現反彈。
統計顯示，在需求入市增加的推動下，11月二手房成交達到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。而昌平、順義等郊區的補漲行情，則推動了成交價格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已經成為定局。
庫存仍有8.3萬套
對于當前新房市場，中原地產市場研究部總監張大偉稱：近期市場傳言出現搶購的現象并不存在，即使是銷售最火爆的項目也沒有出現當天售罄的案例。目前市場在高性價比房源和低總價房源部分的確供需失衡，這也影響了價格上行，但并未出現明顯的搶購。
持相似看法的鏈家地產市場研究部張絮認為，近兩月新增供應較少主要與部分房企意在明年，并不急于銷售有關。當前庫存仍然在8.3萬套水平，并不算低，不存在供應缺口。
年末二手住宅市場購房需求的增加，是導致成交量明顯回暖的首要原因。張絮表示，11月成交量環比上漲26.2%，在8-10月市場經歷短暫回調之后，其間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現需求集中釋放的情況。
北京麥田房產市場分析師張葉松表示，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現年內小高峰的“翹尾”現象顯得尤為突出，這一“翹尾”體現了在限購政策下逐漸形成的新市場規律，即9月、10月由傳統旺季轉變為相對淡季，而在政策不發生改變的情況下，“翹尾”或將成為一種市場常態。
