摘要：深圳近日推出該市最后一批經(jīng)濟適用房，而廣東、江西、河南等省此前已經(jīng)明確停止了經(jīng)濟適用房的建設(shè)。北京雖然沒有明確提出停止發(fā)展經(jīng)濟適用房，但在實際執(zhí)行保障房的政策時，經(jīng)濟適用房的重要性已經(jīng)弱化。

　　深圳停止經(jīng)適房發(fā)展

　　根據(jù)深圳當(dāng)?shù)卣�策，這1811套經(jīng)濟適用房將面向兩類低收入住房困難群體出售。這兩類群體具體是指第二次保障性住房申請中符合購房條件且尚未購房的家庭，以及經(jīng)市政府批準(zhǔn)的符合經(jīng)濟適用房購買條件的其他低收入住房困難家庭。

　　經(jīng)濟適用房的命運在北京也是一個焦點話題。2012年2月，北京市明確提出“以租為主”的保障房方式，將大力發(fā)展公租房（公共租賃房）、廉租房（有政府補貼的保障性質(zhì)住房）。

　　據(jù)從相關(guān)人員處了解，北京沒有明確提出停止發(fā)展經(jīng)濟適用房，但在實際執(zhí)行保障房的政策時，經(jīng)濟適用房的重要性已經(jīng)弱化。“以前是解決所有權(quán)的問題，后來發(fā)現(xiàn)這不是政府要承擔(dān)的事情，政府是要解決困難人群的居住問題。”

　　買經(jīng)適房賺五倍

　　位于北京朝陽區(qū)雙井橋附近的百環(huán)家園是北京2004年開發(fā)的經(jīng)濟適用房項目。這個擁有超過10棟高層建筑的經(jīng)適房小區(qū)，完整經(jīng)歷了經(jīng)適房的變質(zhì)過程。

　　2004年該樓盤入市時價格4500元/平方米左右，成為當(dāng)時最貴的經(jīng)濟適用房。由于價格幾乎與商品房持平，該樓盤一度銷售乏力。除了小戶型和大三居迅速售罄外，大量超過100平米的兩居無人問津。

　　從2006年到2009年，由于與商品房價格差從每平方米幾百元擴大到幾千元甚至過萬元，經(jīng)濟適用房一下變成了香餑餑。這一距離國貿(mào)最近的經(jīng)適房項目也是價格大漲，截止到目前，該項目28000元/平方米，絕大多數(shù)人都實現(xiàn)了5倍以上的收益。

　　“由于當(dāng)時經(jīng)適房審核并不嚴(yán)謹(jǐn)，大量不符合標(biāo)準(zhǔn)的人員購買該項目。我曾經(jīng)見過一個130多平米的三居，業(yè)主把房子打通成了大一居，專門用來放古董。”一位百環(huán)業(yè)主表示。而其他類似開寶馬住經(jīng)適房的現(xiàn)象在百環(huán)家園則是稀松平常事。

　　而絕大多數(shù)購買百環(huán)家園的都不是住房困難戶，這直接導(dǎo)致了該小區(qū)的高出租率。目前，該小區(qū)租金一居維持在3500元/月、兩居7000元/月的水平。“不少業(yè)主甚至把房子直接租給中介，隔成多個標(biāo)間，小區(qū)人員管理混亂不堪。”

　　經(jīng)適房成抱怨集中區(qū)

　　1991年6月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，這一通知第一次明確提出了經(jīng)濟適用房的概念，但自經(jīng)適房面世以來，一直就是毀譽參半。關(guān)于經(jīng)適房的分配、后期管理成為吐槽的焦點，開寶馬住經(jīng)適房、經(jīng)適房違規(guī)出租時常見諸報端。

　　“國家近幾年雖然對經(jīng)適房的戶型、上市交易做出了嚴(yán)格限定，但由于種種原因，舊問題還是時有出現(xiàn)，新問題也層出不窮。雖然各地審核越來越嚴(yán)，但騙房現(xiàn)象層出不窮。最主要還是價差原因，這一利益空間吸引了很多有機會、有能力騙房的人，而騙房騙購的違法代價很小，鉆漏洞的人自然也不會少。”業(yè)內(nèi)專家說到。

　　這幾年，隨著住建部放開保障房中經(jīng)濟適用房的比例，各地相繼降低了經(jīng)適房的比例。去年2月，北京市發(fā)布《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實施意見》，其中明確提出“以租為主”的保障房方式，將大力發(fā)展公租房，廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運營和管理。而廣東、江西、河南等省已經(jīng)明確停止了經(jīng)濟適用房的建設(shè)。