國五條效應轉淡 太原二手房交易由火爆轉平穩
發布時間：2013-04-10 來源：山西日報 編輯：苓苓
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摘要：新“國五條”細則出臺以來，關于二手房交易個稅將按差價的20%征收的條款，讓太原市二手房交易量大漲。近日，筆者通過太原市房屋中介市場發現，經過近一個月的火爆交易后，太原市二手房交易有所放緩。
經考察，筆者了解到，許多二手房交易為規避稅費，都搶在新“國五條”尚未落實的政策空窗期完成，以減少交易稅費成本。購房者搶搭“末班車”過戶釋放了交易的能量，3月中上旬，房管局二樓交易大廳日交易量平均都在140套左右，是往常日交易量的4倍。此外，辦證大廳日均接待咨詢群眾多達2000余人，交易異常火爆。
然而近日，井噴月余的交易量開始日漸放緩。“上個月中旬，店里都是招人了，實在忙不過來，但是月末開始，門店客戶的來訪量就逐漸少了，成交量下降近一半。”太原市一房屋中介公司的負責人說。在近日有關部門釋放保護剛需政策信號和地方性政策相繼出臺后，二手房買賣雙方都認為可能會享有更多的優惠政策。
太原站數據監控中心統計顯示，3月份上半月太原市二手房價急速走高，下半月的二手房價有所下降。據業內人士分析，“征收20%的二套房交易個稅”一定程度上刺激了新房交易，致使新房交易量出現短暫的復蘇，在3月中旬房價一路走高后達到頂峰。然而伴隨著各地方“新國五條細則”的逐漸落地，不少購房者又重歸理性，持幣觀望。
市房管局相關負責人分析稱，3月份的火爆成交量是對后市的透支，各種政策及市場因素激發了不少觀望的市民提前買房，這些一直存在的剛性需求因此被提前透支。不少買家開始駐足觀望，預計后市二手房的成交量將會明顯回落。
此外，相關統計數據顯示，太原市4月份新盤打折數量也有所下降。在納入統計的364個樓盤項目中，4月份優惠的樓盤數量為209個，環比3月的218個樓盤下跌4.1%，下降幅度較大。小店區以79個優惠樓盤繼續蟬聯打折促銷榜首，其次為杏花嶺區。
