摘要：隨著越來越多房地產(chǎn)企業(yè)披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，一個(gè)鮮明的趨勢(shì)是：大型房企普現(xiàn)高增長(zhǎng)，而小型房企營(yíng)收能力日顯微弱，且大有被加速淘汰之勢(shì)。在房地產(chǎn)再融資或?qū)⒅貑⒌谋尘跋拢�資本市場(chǎng)已開始高度關(guān)注被邊緣化的小型上市房企，希望尋找到可能成為殼資源的投資對(duì)象。

　　7月11日，龍頭房企保利發(fā)布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，上半年，公司營(yíng)業(yè)收入總額有望突破304億元，增幅高達(dá)50.94%，歸屬上市股東凈利潤(rùn)33.98億元，增長(zhǎng)35%。和以項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)為標(biāo)志的營(yíng)業(yè)收入相比，保利商品房預(yù)售收入更為可觀。今年前6個(gè)月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積562.03萬平方米，同比增長(zhǎng)28.37%;實(shí)現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長(zhǎng)26.54%。如果下半年趨勢(shì)穩(wěn)定，保利今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。

　　此前，招商地產(chǎn)業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為25億元至26億元，同比增長(zhǎng)105%至113%。公司表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加，營(yíng)業(yè)毛利及凈利潤(rùn)相應(yīng)增長(zhǎng)。

　　從金地集團(tuán)和萬科的上半年銷售情況看，銷售形勢(shì)同樣喜人。上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬平米，簽約金額197.2億元，同比增長(zhǎng)46%。萬科上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比增長(zhǎng)33.8%。

　　除大型企業(yè)外，中型房企乘大勢(shì)“東風(fēng)”，也報(bào)收穩(wěn)定收益。據(jù)了解，榮盛發(fā)展、中天城投、濱江集團(tuán)、華夏幸福等區(qū)域性房企的簽約銷售金額均有大幅增長(zhǎng)。

　　但和大中型房企相比，小型房企的景氣度直線下降。其中，綠景控股公告續(xù)虧，虧損金額約440萬元;中航地產(chǎn)首虧，虧損金額3600萬至2800萬元;國(guó)興地產(chǎn)續(xù)虧，虧損金額965萬元。盡管部分企業(yè)虧損額呈現(xiàn)縮水跡象，但一個(gè)改變不了的趨勢(shì)是，在土地價(jià)格日漸上漲，開發(fā)門檻不斷提高的情況下，小型房企依靠自身力量拿地?cái)U(kuò)張，其可能性已微乎其微。在這種情況下，小型房企或轉(zhuǎn)型，或賣殼給它大型房企，已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。

　　“一些目前不打算改變主營(yíng)業(yè)務(wù)，但也不出手拿地，不舉債的‘三不’房企非常值得關(guān)注。在房企再融資開閘的情況下，這些優(yōu)質(zhì)的殼資源很受借殼方青睞，他們將成為尚未實(shí)現(xiàn)A股上市的大型房企一個(gè)寶貴的上市通道。”一位上市房企高層表示。