25家房企4月簽約1036億 多家開啟“輕資產模式”
發布時間：2015-05-16 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：去
地產化，同時提升產品的服務及管理水平，犧牲部分利潤，一方面是為了提升品牌的
市場份額，更重要的目的是為了在
房地產開發之外，尋找新的盈利點。
進入5月中旬，
房企們開始陸續公布各自4月份的
銷售業績。中原地產市場研究部統計
數據顯示，截至5月12日，已公布前4月銷售業績的25家房企，合計銷售金額達到3172.59億元，相比2014年前4月的3405億元下降了6.8%。其中，銷售業績同比
上漲的房企僅有10家，13家出現下滑，還有兩家持平。業界分析，隨著5月10日
央行的再次降息和傳統銷售旺季的到來，二季度的市場值得期待。
現狀：25家房企4月簽約1036億
已公布銷售數據的千億級房企中，
恒大表現最為搶眼。
恒大地產前4月累計物業合約銷售金額達到456.6億元，同比增長2.9%；累計合約銷售面積為615.1萬平方米，同比上漲6.4%。其中4月份恒大實現合約銷售額151.2億元，同比和環比分別增長8.9%和10.3%。
而保利地產4月實現簽約面積98.18萬平方米，同比增長47.40%；實現簽約金額133.52億元，同比增長60.36%。不過，以1至4月整體銷售情況來看，保利簽約金額328.58億元，同比仍然下降9.73%。
5月9日，招商地產發布的公告顯示，2015年4月其實現簽約銷售面積22.59萬平方米，同比增加51.71%；簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%。1-4月，該公司累計實現簽約銷售面積81.54萬平方米，同比減少2.84%；簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%。
另外，5月7日碧桂園公布了前4月營運數據。數據顯示：2015年1-4月，碧桂園共實現合同銷售金額約242.9億元，同比去年410.5億元下降40.8%；合同銷售建筑面積約384萬平方米，同比下降38.7%。4月單月，碧桂園合同銷售金額約65.6億元，合同銷售面積106萬平方米。相較于去年同期，碧桂園銷售金額表現回落較大。
雖然前4月房企的銷售業績并不理想，但從4月份的數據來看已經明顯復蘇。中原地產市場研究部數據顯示，25家房企4月合計簽約達到1036億元，達到了前4月銷售業績的1/3。
市場人士普遍預計，在5月10日最新一次降息之后，隨著
房貸利率創下新低，
開發商勢必將借此機遇加快推盤節奏。
變化：多家房企開啟“輕資產模式”
媒體發現，2015年以來，不少房企開始啟動“輕資產運營模式”，去房地產化。
年初，萬達宣布開始第四次轉型，其中萬達商業地產的轉型方向以輕資產為主。萬達集團董事長王健林表示，將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字，變成萬達商業
投資公司或商業投資管理公司。去房地產化，將實現萬達商業地產的全面轉型。按原來的重資產模式，萬達目標是到2020年開業240個至250個廣場，轉型輕資產后，數量將近翻番，萬達到2025年爭取開業1000個萬達廣場；2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二來自
租賃收入。
萬達商業
規劃2015年新開26家萬達廣場，公告稱，按照各個項目的既定開發計劃，大部分萬達廣場開業時間都為2015年下半年，4月沒有開業記錄。同時，公告還披露，2015年1~4月，已經開業的萬達廣場購物中心累計客流量約為59743萬人次，同比增長31.4%。
除了萬達，媒體留意到，4月28日，星河商業地產推出首個運營輸出項目iCO，該項目計劃于年內開業。對于iCO的商業規劃定位、建筑設計，到運營管理，星河商業地產將提供專業的管理團隊和制度，以及現有商業資源的整合共享。走上輕資產運作道路后，星河商業將擁有更多機會，并將延伸現有產業鏈、加強商業管理運營，在未來5年，主動布局
全國一、二線
城市，通過體驗式品牌的構建和產品線的復制，尋求商業地產的突破。
有業內人士分析，傳統的重資產開發模式需要前期投入大量的資金，在銷售增速放緩的情況下，企業負債率上升，運營壓力大，現在，開發商把目光轉向“輕資產運營模式”，可獲得多種好處：高杠桿率、前期投入少、風險分散化。房企輕資產運營，多數資金將來源于房地產基金、信托等，開發企業主要發揮其在設計、建造、招商及管理方面的專業能力，使得專業化程度進一步提高。
