上海首套房房貸優惠利率收緊 上調至基準利率
發布時間：2014-01-17 來源：0352房網 編輯：阿蘭
摘要：由于資金緊張的局面難以緩解，房貸正呈現出越收越緊的態勢。在傳統的房貸額度相對寬松的年初，近期滬上的商業銀行卻傳出讓貸款人意外的消息：各家商業銀行取消了針對首套房貸款的85折優惠，基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。
據了解，目前滬上的首套房貸款的優惠利率正全面收緊，不論是工、農、中、建、交等五大國有銀行，抑或是其他股份制商業銀行和城商行，對于首套房貸款的85折優惠都選擇說“不”。
“據我所知，農行從本周開始取消首套房的85折優惠利率，一手房貸款120萬以上、
二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優惠，如果貸款50萬以下，首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士表示。不僅如此，該人士還透露，在五大國有銀行中，農行其實已經算后來者，其他銀行的首套房貸的優惠利率在農行之前就已經開始收緊，普遍執行基準利率。
股份制商業銀行和城商行的首套房貸款優惠利率同樣難覓。某股份制商業銀行信貸部人士說，該行首套房貸款的優惠利率剛剛取消沒多久，現在執行的同樣也是基準利率。“現在還想申請85折優惠非常難，沒有銀行愿意做那么低利率的貸款業務了。”
“雖然是年初，但銀行還是缺錢，所以首套房貸款的優惠利率被取消也是意料之中的事。”談及此次滬上銀行收緊首套房貸的優惠利率，某國有大行人士表示，監管層對于銀行理財業務的規范，使得原來大量可以挪到表外的業務被計入表內，“這部分資金占用了不少額度，所以銀行現在的資金還是很緊張。”
不僅如此，越來越高的資金成本同樣成為取消房貸優惠利率的推手。上述國有銀行人士為此算了一筆賬：“目前市場上發行的銀行理財產品，預期收益率普遍在5.5%以上，6%的收益率也不在少數。但如果給客戶執行85折優惠利率，5.57%的利率水平還不能覆蓋某些高收益理財產品的成本。”
而融360CEO葉大清則分析指出，除了房貸利潤太低，導致銀行開展業務的積極性不高外，部分中小銀行眼下更青睞的小企業貸款收益頗豐，也導致銀行貸款業務的重點開始轉移。“此外，由于目前
房價不斷
上漲，導致
房地產市場蘊含的風險亦不斷增加，房貸業務的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意愿在降低。”
