GDP核算體系改革 房地產(chǎn)占比有望提高至8%
發(fā)布時(shí)間：2014-01-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)相關(guān)媒體從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局了解到的消息，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正在進(jìn)行GDP核算體系改革，主要涉及科研經(jīng)費(fèi)和投入、房地產(chǎn)租金等方面。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，在新的GDP統(tǒng)計(jì)核算辦法之下，房地產(chǎn)占GDP的總量有望提高至8%，這進(jìn)一步證明了房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。
1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2013年GDP初步核算情況：全年我國(guó)GDP絕對(duì)額為568845億元，其中房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)額為33295億元，總額在所有產(chǎn)業(yè)中排在工業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)之后，位列第六。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的這一數(shù)字測(cè)算，房地產(chǎn)業(yè)去年在GDP中占比約為5.85%。
在接受媒體采訪時(shí)，華府置業(yè)董事長(zhǎng)鄂俊宇認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)
市場(chǎng)交出了一份靚麗的成績(jī)單；2014年，作為長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)前的過(guò)渡期，房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)去年的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
房企接下來(lái)所面臨的挑戰(zhàn)是，如何在同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下突出重圍。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)增19.4%
同期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了2013年
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和
銷(xiāo)售情況
數(shù)據(jù)：2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%（扣除
價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%）；房屋新開(kāi)工面積201208萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)13.5%；全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%；
商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去年全年包括開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、銷(xiāo)售面積等指標(biāo)都超過(guò)了10%的同比增速水平，這背后有三個(gè)因素做支撐：一是市場(chǎng)
成交的迎合程度較好，這與2012年受壓抑的市場(chǎng)需求開(kāi)始爆發(fā)有關(guān)；二是2013年房企力求通過(guò)高周轉(zhuǎn)的模式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，且銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍不錯(cuò)，提振了信心；三是受看漲預(yù)期的驅(qū)動(dòng)，房企積極補(bǔ)倉(cāng)。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉則表示，2013年整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不夠好，因此房地產(chǎn)業(yè)就相對(duì)顯得突出了一些。
數(shù)字背后，也存在著一些問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于全國(guó)各大
城市年末的“
限購(gòu)限貸”
政策非但沒(méi)有放松，反而實(shí)施了“N條式”的加碼政策，導(dǎo)致房企的
庫(kù)存去化計(jì)劃受阻，因此庫(kù)存的去化效果在2013年相對(duì)“不給力”。
對(duì)于2014年房地產(chǎn)行業(yè)走向，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉說(shuō)，房地產(chǎn)總體趨勢(shì)不會(huì)有太大變化，因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場(chǎng)有慣性發(fā)展。但市場(chǎng)差異會(huì)很明顯，開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)不會(huì)再像之前那樣扎堆進(jìn)入
一線城市，而是根據(jù)自身差異理性選擇，謹(jǐn)慎進(jìn)入三四線城市。
在采訪中，另一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于政策
調(diào)控，三四線城市將陷入漲價(jià)快、去化速度慢的怪圈，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市的
開(kāi)發(fā)商去年的成績(jī)就不盡如人意，今年有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商回流一線城市的趨勢(shì)將增強(qiáng)。
據(jù)了解，目前我國(guó)采用成本法計(jì)算城鎮(zhèn)居民自有
住房服務(wù)價(jià)值。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)許憲春介紹，該方法是在2004年第一次經(jīng)濟(jì)普查時(shí)確定的，如今隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋建造成本明顯低于
房?jī)r(jià)。隨著房屋
租賃市場(chǎng)逐步成熟，有必要改進(jìn)現(xiàn)行核算方法，采用目前國(guó)際上廣泛使用的市場(chǎng)租金法測(cè)算城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價(jià)值。他表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局利用住戶(hù)抽樣調(diào)查的房屋租金、住房面積等數(shù)據(jù)以及人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，試算了近年來(lái)城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價(jià)值，已得出初步結(jié)果，目前正在論證過(guò)程之中。
另外，新的GDP統(tǒng)計(jì)核算方法中還將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收入計(jì)入財(cái)產(chǎn)收入，從而提高財(cái)產(chǎn)性收入占居民收入的比重。
據(jù)許憲春透露，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局目前已制定了修訂《中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系（2002）》的初步計(jì)劃和初步框架。按工作計(jì)劃，擬于今年下半年提出初稿，今年年底或2015年初形成最終文本，采用新的核算方法計(jì)算出來(lái)的GDP等重要指標(biāo)數(shù)據(jù)，以及這些指標(biāo)修訂后的歷史數(shù)據(jù)，擬于第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查之后按程序?qū)ν獍l(fā)布。
