GDP核算體系改革 房地產占比有望提高至8%
發布時間：2014-01-26 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：據相關媒體從國家統計局了解到的消息，目前國家統計局正在進行GDP核算體系改革，主要涉及科研經費和投入、房地產租金等方面。
華遠地產董事長任志強認為，在新的GDP統計核算辦法之下，房地產占GDP的總量有望提高至8%，這進一步證明了房地產行業是國民經濟支柱產業的地位。
1月19日，國家統計局公布了2013年GDP初步核算情況：全年我國GDP絕對額為568845億元，其中房地產業絕對額為33295億元，總額在所有產業中排在工業、農林牧漁業、批發和零售業、建筑業、金融業之后，位列第六。根據國家統計局公布的這一數字測算，房地產業去年在GDP中占比約為5.85%。
在接受媒體采訪時，華府置業董事長鄂俊宇認為，2013年房地產
市場交出了一份靚麗的成績單；2014年，作為長效機制出臺前的過渡期，房地產行業將延續去年的發展態勢。
房企接下來所面臨的挑戰是，如何在同質化嚴重的情況下突出重圍。
同期，國家統計局還發布了2013年
全國房地產開發和
銷售情況
數據：2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%（扣除
價格因素實際增長19.4%）；房屋新開工面積201208萬平方米，比上年增長13.5%；全年房地產開發企業
土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；
商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%。
對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，去年全年包括開發投資、新開工、銷售面積等指標都超過了10%的同比增速水平，這背后有三個因素做支撐：一是市場
成交的迎合程度較好，這與2012年受壓抑的市場需求開始爆發有關；二是2013年房企力求通過高周轉的模式進行營銷，且銷售業績普遍不錯，提振了信心；三是受看漲預期的驅動，房企積極補倉。
同策咨詢研究部總監張宏偉則表示，2013年整體經濟表現不夠好，因此房地產業就相對顯得突出了一些。
數字背后，也存在著一些問題。嚴躍進認為，由于全國各大
城市年末的“
限購限貸”
政策非但沒有放松，反而實施了“N條式”的加碼政策，導致房企的
庫存去化計劃受阻，因此庫存的去化效果在2013年相對“不給力”。
對于2014年房地產行業走向，世聯地產首席技術官黎振偉說，房地產總體趨勢不會有太大變化，因為
房地產市場有慣性發展。但市場差異會很明顯，開發企業已經不會再像之前那樣扎堆進入
一線城市，而是根據自身差異理性選擇，謹慎進入三四線城市。
在采訪中，另一位不愿具名的房企負責人則認為，由于政策
調控，三四線城市將陷入漲價快、去化速度慢的怪圈，轉戰到三四線城市的
開發商去年的成績就不盡如人意，今年有實力的開發商回流一線城市的趨勢將增強。
據了解，目前我國采用成本法計算城鎮居民自有
住房服務價值。據國家統計局副局長許憲春介紹，該方法是在2004年第一次經濟普查時確定的，如今隨著我國房地產市場的快速發展，房屋建造成本明顯低于
房價。隨著房屋
租賃市場逐步成熟，有必要改進現行核算方法，采用目前國際上廣泛使用的市場租金法測算城鎮居民自有住房服務價值。他表示，國家統計局利用住戶抽樣調查的房屋租金、住房面積等數據以及人口統計數據，試算了近年來城鎮居民自有住房服務價值，已得出初步結果，目前正在論證過程之中。
另外，新的GDP統計核算方法中還將土地承包經營權流轉收入計入財產收入，從而提高財產性收入占居民收入的比重。
據許憲春透露，國家統計局目前已制定了修訂《中國國民經濟核算體系（2002）》的初步計劃和初步框架。按工作計劃，擬于今年下半年提出初稿，今年年底或2015年初形成最終文本，采用新的核算方法計算出來的GDP等重要指標數據，以及這些指標修訂后的歷史數據，擬于第三次全國經濟普查之后按程序對外發布。
