摘要：近期有報道稱常州高端樓盤出現(xiàn)六折甩貨，湖北襄陽出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂而樓盤停擺。1月以來，三四線城市的樓市持續(xù)低迷，價格環(huán)比下降者增多，中小開發(fā)商資金面日趨緊張。

    價格調(diào)整先兆明顯

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。全國70個城市中，新建住宅價格環(huán)比下調(diào)的城市增加到6個，除上月的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

    不少三四線城市房地產(chǎn)銷售表現(xiàn)低迷。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)下11個月新低。

    眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單，開發(fā)商開始降價出貨。

    湖北省襄陽市中央公園項目遭遇“崩盤”，開發(fā)商湖北華盟建設(shè)投資有限公司資金鏈斷裂，主動向襄陽市政府部門報告，要求政府出面協(xié)調(diào)。目前，主管部門已撤銷中央公園項目預(yù)售許可證，所有未銷售商品房不得再對外銷售。目前，該開發(fā)商正通過司法調(diào)解、自籌資金、重啟銷售、與他人洽談接盤等途徑，以解決問題。襄陽中央公園初期定價9000元/平方米左右，而當?shù)剌^高端樓盤售價平均僅為每平方米7000多元，由于銷售緩慢，最終導致資金鏈斷裂。

    三四線樓市近年來經(jīng)歷一輪大躍進式的狂飆，特別是在2010年一二線城市限購之后，大量開發(fā)企業(yè)涌入三四線城市。數(shù)據(jù)顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應(yīng)規(guī)模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應(yīng)總量位居全國前列，待開發(fā)量在3000萬－8000萬平方米之間。

    北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，從降價的城市反觀整體市場，三四線城市房價已經(jīng)明顯出現(xiàn)調(diào)整先兆，很可能陷入整體低迷。

    開發(fā)商判斷趨于謹慎

    今年以來，各地新房成交量大幅下滑，個別樓盤價格下跌引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，讓樓市悲觀情緒有所加劇。報告顯示，2014年第7周監(jiān)測的42個城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌，周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、廣州跌幅最大，分別下跌91.83%、89.29%和77.25%。

    有媒體采訪發(fā)現(xiàn)，多家開發(fā)商對于2014年樓市的判斷謹慎樂觀。2013年開發(fā)商在熱點城市大量購地，新盤將在下半年集中供應(yīng)上市，供需關(guān)系或?qū)⒛孓D(zhuǎn)。不過，目前絕大多數(shù)開發(fā)商還沒有出現(xiàn)資金緊張，降價只能認為是個別開發(fā)商因自身經(jīng)營需要而采取的主動性降價。

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，杭州樓盤降價有其特殊性，并不會引起國內(nèi)大范圍跟進，但會對購房者預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。2013年之后，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內(nèi)部之間因不同位置、價位而出現(xiàn)的分化。