房產證未辦情形復雜

    以實名向本報反映房產證難辦的多個業主，就是購買了五證不全的房子。

    按照相關規定，業主想要辦理自家的房產證，需要開發商先辦妥項目的大房產證，再給業主辦理分割小房產證。開發商辦理大房產證需要提交的要件有土地使用證、項目施工許可證、項目規劃許可證(規劃經過驗收)、項目竣工驗收備案表、測繪報告表及其它要件。上述提交要件缺一不可，房企如有缺失，需要到對應的國土、規劃、住建等職能主管部門補辦、審批。在記者接待的投訴中，某小區連最前置的土地使用證、項目規劃許可證都沒有，更別提其它證照，所以肯定辦不下房產證。

    還有兩位業主購買的是有預售證的房子，但也辦不下房產證，這又是為什么呢？家住敦化坊的杜先生告訴記者，因為辦不下房產證，他和其他業主多次聯系開發商，但沒有任何進展。太原房管局產權登記中心的工作人員介紹，杜先生所住小區的開發商還未申請辦理項目的初始登記。一位房企高管告訴記者，開發商如不主動向房管部門申請辦理房產證，并提交報備相關要件，房管部門也不會追著房企辦房產證。

    在五龍口街買了回遷房的劉先生也為自家辦不下房產證心急如焚。劉先生稱自己所購房子為回遷安置房，他是從一位回遷戶手里購買了回遷房指標，購得該房。但太原房管局的工作人員介紹，根據相關規定，包括舊城改造、棚戶區改造等保障安置房，業主不得私下交易、轉讓，這種行為既擾亂了房地產市場，還破壞了保障房公平分配的原則。記者聯系到劉先生小區的開發商，對方稱公司正在著手為該項目業主辦理房產證手續，但屬于拆遷戶私下交易的房子，該公司不給其辦理更名手續。

    還有和平北路的王蘇先生入住多年沒辦房產證。據該小區開發公司的工作人員介紹，王先生家中的房產證已經辦妥，但送到王先生手里還需要一段時間。原因是，開發公司從房管部門領到業主們的房產證之后，要一家一家地核對住戶信息，清算此房歷史上的往來賬款、歷史遺留問題。王先生小區的B座樓去年發放了房產證，公司從房管部門拿到房產證直至發到業主手中，用了一年時間。

要件不全影響大證辦理

    國家對房產辦證時限有明確的規定嗎？

    記者了解到，國家對房產辦證時限有明確的規定。《房屋登記辦法》(住建部令第168號)第二十三條規定：房屋登記機構自受理國有土地范圍內房屋所有權登記申請之日起，應當在30個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿并發放房屋所有權證，或者作出不予登記的決定。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

    太原房管局的工作人員也表示，只要開發商提供辦理房產證的要件齊全、信息無誤，30個工作日即能辦結。然而，多位不愿透露姓名的開發商告訴記者，30個工作日根本辦不下房產證。太原房管局的工作人員解釋道，開發商在辦理商品房產權轉移初始登記前，應提交11項要件及材料。這些資料必須真實有效，但事實上，許多開發商提供的要件數量不夠或者相關材料有問題。這就致使職能部門不能給其辦理商品房初始登記，不能辦理大房產證。大房產證辦不下來，意味著業主的分割小房產證也辦不下來。

    另外，業內人士告訴記者，部分開發商在項目銷售結束、交房后，不積極給業主辦理房產證，其原因也有很多面。最常見的原因是，開發商給業主辦理房產證時，開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來，或挪為他用。還有，開發商在樓盤建設過程中，有可能將土地或項目抵押來融資，這也會影響項目辦理大房產證。除此之外，工程驗收不合格、消防驗收不合格，項目未繳納配套費等都是房產證難產的原因。