摘要：背負著平抑房價的使命，2016年，北京限競房重出江湖，“限房價、競地價”成為北京土地出讓的主流模式，從最初的小部分試點，到此后的幾乎是“限競房”。

       這一調控手段，猶如蝴蝶的翅膀，煽動了2年后北京的新房市場：限競房井噴，去化承壓，開發商競爭加劇。

       有數據顯示，截至2019年12月8日，距首個北京限競房入市已有18個月，合計入市項目在70個左右，總供應住宅套數達到56830套，網簽23720套，簽約量僅占供應量的41.74%。而未來北京還將有約6.5萬套限競房供應，去化壓力不小。

       北京中原地產首席分析師張大偉分析，北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右，但從成交表現看，除少數位置優秀的項目簽約相對活躍之外，大部分項目都出現了去化難題。

       如何破局，迅速去化？如何贏得置業者芳心成為市場爆款？成為北京開發商操盤項目必思考的問題。短見者，為了利潤選擇了“偷質量”，但聰明的開發商，則逆勢而行，以價值取勝，從品牌、產品力、物業服務、配套、區位為項目賦能，比如華樾北京。

       最強產品線，打造最優性價比

       2018年10月的最后一天，金地+首開聯合體經歷了16和27輪舉牌的搶奪，最后以總價49.8億元打包拿下溢價率分別為17%和27%的兩塊鄰地。

       這兩塊鄰地位于朝陽望京善各莊，為地鐵上蓋產品，由于是望京5年以來首次供應宅地，因而備受矚目，也備受期待。

       對于首開、金地這兩家房企，外界相當熟悉。“一部首開史，半個北京城”，首開集團從上世紀90年代就開始參與望京的升級改造與建設，先后在區域內成功開發過望京新城、國風北京、首開知語城、首開國風上觀、首開國風尚樾等知名項目，是望京崛起的見證者與親歷者。

       金地集團素有“地產界理科生”的美譽，2001年進入北京市場，秉承著“科學筑家，智美精工”的理念，打造了系列有口皆碑的項目，金地中心、金地國際花園，金地格林小鎮，西二環的金地華著，半山別墅西山藝境，西長安街上的電建?金地華宸等。

       初次合作，誠意十足，金地與首開都將自己最高的產品線付之于該項目，今年5月，案名終定，華樾北京，旨在打造與望京科技住區相匹配的核心區住宅和新生活方式，匠筑全新標準的城市高端住宅。

       最高產品線遇上限競房地塊，于置業者而言，無疑充滿了誘惑力。資料顯示，華樾北京為地鐵上蓋產品，而在土地出讓時已標明銷售均價不超過78148元/平方米，且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。

       這也就意味著，置業華樾北京，700萬即可上車。

       價格洼地，倒掛望京區域發展紅利

       700萬置業新房，傳遞出望京已出現新房價格與二手房價格倒掛的局面。

       數據顯示，華樾北京周邊的二手房項目有臻園與望京金茂府。其中望京金茂府二手房成交價格接近12萬元/㎡，臻園二手房掛牌價格接近10萬元/㎡，這與華樾北京的價格倒掛。

       不得不說，從望京未來發前景來看，華樾北京的價格無疑處于洼地狀態。依托全球吞吐量第二大的首都國際機場連線，毗鄰使館區等先天利好因素，望京從一片荒地、小村，一路進化成北京“新國門”，國際化氛圍漸濃。

       制造業巨頭西門子是最早入駐望京的國際企業之一，并斥巨資興建了望京地標式建筑西門子大廈。曾有西門子的高管笑言，“下了飛機，打車只需要說‘西門子’三個字，20分鐘就到了”！ 對望京的喜愛，由此可見。

       2009年，北京市發改委發布“第二CBD”規劃，望京村作為入京門戶，迎來了全新的發展機遇。幾年之內，以遠洋地產、SOHO中國、綠地集團、保利地產等爭相進駐大望京商圈，望京開始成為名副其實的“北京第二個CBD”。

       望京區域的居住條件，也隨著知名房企的入駐，得到極大改善，成為北京豪宅扎堆地。區域內的價格也一路水漲船高，2008年，700萬可以買下果嶺里class的別墅，如今則該項目的掛牌價均價近乎2000萬。

       在最新一版北京城市發展總體規劃，對朝陽區的定位之一便是國際交往環境及配套服務水平的全面提升。優勢得天獨厚的望京，自然要發揮出橋頭堡的作用。而隨著阿里巴巴總部的入駐，望京的未來又被勾畫出更多的可能。

       立足萬億科技總部區，錨定未來成長空間

       望京將是下一個中國硅谷，這樣的呼聲從小到大，到如今的漸成現實。

       在政府高新科技方面的政策引領之下，望京實現了從傳統制造業到互聯網高新科技產業的華麗蛻變。有數據顯示，除了阿里巴巴，近幾年搬往望京的互聯網公司就有十幾家，包括陌陌、美團、智聯招聘、藍港互動、攜程、奇虎360等。

       望京在科技時代的巨變，從科技產業、科技人才對城市及區域帶來的強大賦能，深度展現了一個全新的“超級望京”，從華樾北京的地塊范圍看，其隸屬于中關村朝陽園電子城北區，是園區內重要的一部分。未來，電子城北區將重點發展科技創新金融中心、國際研發聚集中心、科創人才交流中心和技術創新總部聚集地。

       有業內人士評價道，萬億電子城的崛起，以及阿里等科技巨頭企業的強勢進駐，將讓望京進入一個指數級發展的全新未來。

       從距離來看，華樾北京是距離阿里巴巴總部最近的新項目，僅800米，這是其無與倫比的優勢。金地集團華北區域副總經理兼華樾北京項目總經理遇繡峰女士曾表示，在科技巨頭企業以及大量財智人群的推動下，望京的生活方式將面臨一次迭代和更新，而華樾北京引領的恰好是一種健康的、積極的居住方式。

       據悉，北京樂成國際學校已確定入駐，成為華樾北京的新鄰居之一，涵蓋幼兒園、小學、中學、高中“一條龍”升學過程。而宏昌竣體育公園，則在華樾北京北側，涵蓋國際卡丁車場、運動俱樂部、6000平米室外草坪、休閑文化廣場、四星級花園式商務度假酒店等運用休閑設施，很好地補充了華樾北京高端配套。

       契合市場需求，打造東方美學園林

       置業者最信奉的一句話就是：地段、地段、地段。這地段包括交通、配套、發展前景等。但在“房住不炒”的宏觀環境下，對于置業者、房地產開發商而言，地段只是其一，項目自身的產品力以及前瞻性變得愈發重要。

       在產品線上，華樾北京是首開及金地兩大開發商最高產品線的集大成。在園林打造上，華樾北京打造東方美學意境，三進情緒園境安頓身與心。

       從門庭到院內，從材質到細節，都汲取東方文化精髓，三段式標準段、浮雕傳統紋樣處理，簡潔有力，莊重典雅，打造有中式風格及文化底蘊的豪華大宅。三進式歸家禮序，在心情上，通過喚醒、過濾、就緒三段設計，創造復蘇身心的歸家之路。同時，在四季庭院融入金地360°景觀家理念，全時段、全代際、全場所互動空間。

       而從項目的整體規劃上，華樾北京以城市核心TOD理念及模式，集成居住、教育、出行、文化、商業等優質要素，打造項目緊湊集中的繁華度。

       在居住組團內部，則以東方規制，構建十字圍合的社區空間，從傳統建筑汲取經典元素，通過現代審美的結合優化，形成從內到外，由表及里的現代東方生活方式。

       近年來，中國傳統文化倍受關注，無論是詩詞歌賦、故宮國寶還是京劇戲曲，都成為時下的熱點甚至是潮流趨勢。華樾北京在園林打造及整體規劃上，滿足現代審美的同時，又自然而然地回歸傳統文化，順應時代所需。

       不論是望京區域的價值賦能，還是最強產品力的鍛造，華樾北京都堪稱在限競房市場中的標桿之作，也論證了，打造高價值產品，方是房企在市場中“突圍”的秘籍！項目首期406套現已入市，持續發售中。