樓市低迷房企還在玩“假摔”真降價(jià)的沒幾家
發(fā)布時(shí)間：2014-06-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
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2014年2月，常州某樓盤曾曝出了“現(xiàn)房5380元/平方米起”的促銷信息，而此前該樓盤毛坯房源均價(jià)在11000-13000元/平米。事后在媒體對(duì)消息進(jìn)行核實(shí)時(shí)，開發(fā)商承認(rèn)此為營銷策略，5380元/平方米的房子其實(shí)只有一套。
之前在一線城市罕見的“零首付”也于近期步入了購房者視線。5月19日，北京珠江四季悅城推出“零首付”活動(dòng)，經(jīng)售樓人員介紹，按照計(jì)劃購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。業(yè)內(nèi)分析，這一手段雖可以暫時(shí)降低購房者購房門檻，但購房成本并未有明顯下降。
6月或迎新一輪降價(jià)潮 業(yè)內(nèi)稱多數(shù)促銷效用有限
在庫存壓頂、銀根緊縮、購房者持續(xù)觀望等大環(huán)境未變情況下，房企“年中大考”的來臨將成為“降價(jià)潮”又一推動(dòng)因素。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：20大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，上市房企半年報(bào)壓力巨大，在認(rèn)購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r(jià)的壓力，預(yù)計(jì)全國6月房企調(diào)整價(jià)格的數(shù)量將明顯增加。
在去化放緩、庫存激增的形勢(shì)下，降價(jià)促銷成為不少房企的選擇，這能否扭轉(zhuǎn)樓市頹勢(shì)？對(duì)此，專家認(rèn)為目前大多房企的降價(jià)促銷作用有限。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，隨著庫存的不斷積壓，開發(fā)商出貨壓力將越來越大。從之前的低價(jià)開盤，到目前的“零首付”等營銷策略，都難以撬動(dòng)觀望的剛需，市場膠著將繼續(xù)。世聯(lián)行也指出，小規(guī)模和小幅度的降價(jià)無法迅速打開市場，刺激需求釋放。市場成交量要實(shí)現(xiàn)反彈，除了信貸寬松外，降價(jià)到位才是關(guān)鍵。
