樓市新階段：低增長(zhǎng) 價(jià)格平穩(wěn)將成未來(lái)市場(chǎng)常態(tài)
發(fā)布時(shí)間：2014-08-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月多地樓市成交量比6月有小幅回升，市場(chǎng)隱現(xiàn)反彈跡象。這是各級(jí)政府在樓市低迷情況下不遺余力的救市舉措，正在給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)潛移默化的影響。但更重要的影響在于，隨著市場(chǎng)交易出現(xiàn)反彈、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)、戶籍改革措施出臺(tái)等一系列利好因素的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐漸恢復(fù)。近期部分城市的房屋和土地供應(yīng)均出現(xiàn)增長(zhǎng)，正在為未來(lái)的市場(chǎng)升溫打下基礎(chǔ)。
專家認(rèn)為，雖然市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，但一系列微小的變化，都將給市場(chǎng)帶來(lái)“蝴蝶效應(yīng)”般的影響。短期的成交量回歸，恐怕并不意味著長(zhǎng)期“牛市”的到來(lái)，低增長(zhǎng)、
價(jià)格平穩(wěn)等將成為未來(lái)市場(chǎng)的常態(tài)。
松綁力度超預(yù)期
在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月的嘗試后，地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已有30個(gè)城市在
限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為65%。此外，還有不少城市實(shí)施戶籍
政策松綁、
公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等政策。
該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購(gòu)政策。也就是說(shuō)，除
一線城市外，其余限購(gòu)城市都將肯定在年內(nèi)取消限購(gòu)政策。
心理影響大于實(shí)際
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，
樓市政策松綁的效果似乎正在顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，7月1日-27日，
全國(guó)典型的54城市合計(jì)
住宅簽約套數(shù)為15.2套，比6月同期輕微反彈了3%。其中，二三線城市成交量出現(xiàn)明顯
上漲。
由于季節(jié)因素，7月往往是全年成交的淡季。業(yè)內(nèi)人士指出，成交量之所以出現(xiàn)反彈，并不僅僅由于松綁限購(gòu)所致，還因?yàn)閴阂衷S久的需求逐漸釋放，越來(lái)越多的房地產(chǎn)項(xiàng)目采取降價(jià)措施，以及宏觀經(jīng)濟(jì)層面出現(xiàn)了積極變化。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州蕭山、濟(jì)南、成都等地的效果較為明顯，取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。長(zhǎng)春、武漢、寧波、南寧等4城市，取消限購(gòu)后的日均成交量有5%左右的小幅提升。其余城市的交易量并無(wú)明顯變化。
從上述數(shù)據(jù)不難看出，松綁限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響十分有限。并非所有城市都受益于政策的
調(diào)整，也并非有所城市的反彈勢(shì)頭都能夠持續(xù)。但在經(jīng)歷了半年之久的市場(chǎng)低迷之后，區(qū)域市場(chǎng)積極信號(hào)的傳出，仍然有助于信心的恢復(fù)。
周曜認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)“筑底”的過(guò)程，未來(lái)仍有不小的發(fā)展空間。
北京某
房企負(fù)責(zé)人也表示，在城鎮(zhèn)化的大背景下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。
低速增長(zhǎng)將成常態(tài)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)
商品房庫(kù)存已連續(xù)多月出現(xiàn)增長(zhǎng)，表明整體市場(chǎng)的供需關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的后發(fā)動(dòng)力變得不足。
在這種大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度正在從以往的“樂(lè)觀”變?yōu)?ldquo;謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。在北京7月29日出讓的土地中，孫河區(qū)域的兩宗地塊遭遇流拍。究其原因，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，去年該區(qū)域曾誕生過(guò)“地王”，如今的土地底價(jià)參照“地王”價(jià)格而定，但市場(chǎng)已不能接受。
分析人士認(rèn)為，下半年土地交易量可能有所回升，但
土地市場(chǎng)的整體熱度很難隨之升溫。在供大于求較為嚴(yán)重的二三線城市，土地市場(chǎng)低迷恐將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。
