樓市新階段：低增長 價格平穩將成未來市場常態
發布時間：2014-08-05 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：機構數據顯示，7月多地樓市成交量比6月有小幅回升，市場隱現反彈跡象。這是各級政府在樓市低迷情況下不遺余力的救市舉措，正在給房地產市場帶來潛移默化的影響。但更重要的影響在于，隨著市場交易出現反彈、宏觀經濟形勢企穩、戶籍改革措施出臺等一系列利好因素的出現，房地產市場的信心正在逐漸恢復。近期部分城市的房屋和土地供應均出現增長，正在為未來的市場升溫打下基礎。
專家認為，雖然市場處于低迷狀態，但一系列微小的變化，都將給市場帶來“蝴蝶效應”般的影響。短期的成交量回歸，恐怕并不意味著長期“牛市”的到來，低增長、
價格平穩等將成為未來市場的常態。
松綁力度超預期
在經過長達4個月的嘗試后，地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。
中原地產研究部統計數據顯示，截至日前，已有30個城市在
限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實施戶籍
政策松綁、
公積金政策松綁、稅費減免等政策。
該機構預計，年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。也就是說，除
一線城市外，其余限購城市都將肯定在年內取消限購政策。
心理影響大于實際
從市場表現來看，
樓市政策松綁的效果似乎正在顯現。中原地產的數據顯示，7月1日-27日，
全國典型的54城市合計
住宅簽約套數為15.2套，比6月同期輕微反彈了3%。其中，二三線城市成交量出現明顯
上漲。
由于季節因素，7月往往是全年成交的淡季。業內人士指出，成交量之所以出現反彈，并不僅僅由于松綁限購所致，還因為壓抑許久的需求逐漸釋放，越來越多的房地產項目采取降價措施，以及宏觀經濟層面出現了積極變化。
機構數據顯示，杭州蕭山、濟南、成都等地的效果較為明顯，取消限購后日均成交量較之前飆升3倍。長春、武漢、寧波、南寧等4城市，取消限購后的日均成交量有5%左右的小幅提升。其余城市的交易量并無明顯變化。
從上述數據不難看出，松綁限購對市場的實際影響十分有限。并非所有城市都受益于政策的
調整，也并非有所城市的反彈勢頭都能夠持續。但在經歷了半年之久的市場低迷之后，區域市場積極信號的傳出，仍然有助于信心的恢復。
周曜認為，房地產市場正在經歷一個“筑底”的過程，未來仍有不小的發展空間。
北京某
房企負責人也表示，在城鎮化的大背景下，未來的房地產市場需求仍然強勁。
低速增長將成常態
國家統計局的數據顯示，全國
商品房庫存已連續多月出現增長，表明整體市場的供需關系已經出現逆轉，這也使得房地產市場的后發動力變得不足。
在這種大背景下，房地產企業的態度正在從以往的“樂觀”變為“謹慎樂觀”。在北京7月29日出讓的土地中，孫河區域的兩宗地塊遭遇流拍。究其原因，機構認為，去年該區域曾誕生過“地王”，如今的土地底價參照“地王”價格而定，但市場已不能接受。
分析人士認為，下半年土地交易量可能有所回升，但
土地市場的整體熱度很難隨之升溫。在供大于求較為嚴重的二三線城市，土地市場低迷恐將持續較長時間。
