多個城市庫存高 開發商正醞釀降價迎金九銀十
發布時間：2014-09-05 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：盡管大部分限購的城市都陸續松綁，但僅有部分城市成交量在8月份環比上升，同比繼續下降的城市仍達62%。有報告稱，北上廣深四個一線城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超過35%。
與此相對應，8月份部分重點城市的供應量持續增加，其中杭州、沈陽、寧波、無錫、青島等城市
庫存消化周期均超過20個月，沈陽更是高達35.53個月，也就是說需要近3年時間才能消化當地
樓市庫存量。
一線城市中，上海、廣州供應量都突破了100萬平方米。截至8月底，
北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米和533萬平方米，其中北京和深圳分別需要18.23個月和20.11個月才能消化掉庫存。
在庫存高企、成交低迷的形勢下，一線城市
開發商紛紛降價跑量備戰“金九銀十”。
庫存繼續走高
8月不少重點城市供應量同比均有增加。克而瑞報告顯示，一線城市中，上海、廣州供應量都突破了100萬平方米，同比、環比都出現上升，其中廣州供應量達111萬平方米，環比增長30%；北京、深圳供應量同比環比都有下降，其中深圳供應量33萬平方米，環比減幅達47%。二、三線城市中，供應量突破100萬平方米達7個，其中長春供應量達459萬平方米，環比增長209%，同比更是大增506%。
不少二線城市也出現庫存高企的情況。克而瑞報告顯示，截至8月底，沈陽市的庫存量達到2960萬平方米，需要35.53個月才能消化完畢；而青島庫存高達1700萬平方米，需要26個月消化；長春庫存達到1587萬平方米，需要24個月消化；寧波庫存高達665萬平方米，需要24.16個月消化。作為準一線城市的杭州，庫存也高到1186萬平方米，需要20.11個月消化。
8月降價“熱身”
事實上不少地方已經開始降價跑量的“熱身”活動。
受資金壓力，深圳開發商為快速去化，低價促銷使得
房價環比下跌1個百分點。深圳市
規劃和國土資源委員會官網統計
數據顯示，8月深圳一手房
均價22329元/平方米，環比微跌1.04%。這是今年繼6月以來，一手房均價連續第3個月下滑，不過跌幅有所收窄。
房價微跌，卻促進了成交回暖，8月深圳共成交2889套
新房住宅，環比增加19.1%；成交面積為27.7萬平方米，環比增加22.5%。這也是2014年以來深圳月度成交第二高水平。
8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉，但隨著更多貨量被推向
市場促成存貨創下歷史新高的背景下，“金九銀十”前景不容樂觀，
樓盤降價范圍有擴大趨勢。
中原
地產數據顯示，8月上海新房供應量高達100.6萬平方米，但并未對成交起到拉動作用，最終成交量僅為65.37萬平方米，為今年第三低位，也是2010年至今同期次低，僅次于2011年。成交均價26290元/平方米，環比下跌0.2%，同比
上漲11.6%。市場分析人士認為，隨著“金九銀十”的到來，市場供應會進一步增加，在限購限貸
政策難放松的情況下，為回籠資金完成
銷售目標，降價出貨或將成為多數
房企的選擇。
