邯鄲房企集體違約或引發(fā)崩盤危機(jī) 多個(gè)樓盤停售
發(fā)布時(shí)間：2014-09-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：正值九月中下旬，本應(yīng)是
銷售旺季的“金九銀十”，邯鄲卻出現(xiàn)了多個(gè)
樓盤停售的怪現(xiàn)象。與多樓盤停售相對(duì)的，是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據(jù)了解，目前邯鄲市已有金世紀(jì)家園、富匯豪庭等多個(gè)項(xiàng)目停工，
開發(fā)商不知去向。
已盛行近１０年的河北邯鄲
房地產(chǎn)民間集資大潮，在2014年終于暴露危機(jī)。當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)董事長(zhǎng)史虞豹兩個(gè)月前跑路后，至今下落不明，這一事件推倒了邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)開發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。
據(jù)了解，邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)開發(fā)商以年息２０％甚至３０％的高額利息為誘餌，短短數(shù)年間集資數(shù)十億，將這些資金支付
土地出讓金或作其他用途。當(dāng)不斷加速的圈地、
融資戲碼遭遇
樓市下行的困境時(shí)，這些開發(fā)商無(wú)法繼續(xù)這場(chǎng)豪賭。
“爛尾”多米諾倒下
對(duì)邯鄲樓市而言，自７月份卷起的違約風(fēng)暴給本就疲憊的邯鄲樓市更沉重的打擊，自８月底以來(lái)，邯鄲多個(gè)售樓處已經(jīng)停售。
此外，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商大多是以項(xiàng)目開發(fā)初期“賣房號(hào)”等方式進(jìn)行銷售，而這種方式也是開發(fā)商集資的一種方式，因此在當(dāng)?shù)卣块T對(duì)開發(fā)商集資事件展開調(diào)查期間，以這種方式售房的項(xiàng)目與多個(gè)售樓處停售相伴隨的，是相繼出現(xiàn)停工的多個(gè)爛尾盤。
劉淼還透露，除了民間集資款需要開發(fā)商兌付，由于邯鄲的集資事件影響很大，不少供應(yīng)商和施工方都要求提前結(jié)清部分款項(xiàng)，“很多款項(xiàng)本來(lái)應(yīng)該年底結(jié)款的，但出事之后，供應(yīng)商和施工方都趕來(lái)要賬，生怕跑路的開發(fā)商越來(lái)越多。”劉淼如是說(shuō)。
近百億集資“黑洞”
邯鄲大量爛尾樓的出現(xiàn)，暴露出當(dāng)?shù)亻_發(fā)商近百億民間借貸“黑洞”。
“邯鄲多個(gè)開發(fā)商集體違約出現(xiàn)在2014年７月份，當(dāng)時(shí)卓峰房地產(chǎn)公司從７月１日開始停息，金世紀(jì)地產(chǎn)也在７月上旬貼出公告稱停止支付
投資人利息，隨后才得知這兩個(gè)開發(fā)商的老總馬海晨、史虞豹均已逃離邯鄲。”金世紀(jì)及卓峰房地產(chǎn)債權(quán)人表示。
９月１８日，邯鄲金世紀(jì)國(guó)際商務(wù)中心２６層座無(wú)虛席，這里曾經(jīng)是金世紀(jì)地產(chǎn)公司的開會(huì)大廳，但如今已經(jīng)成為債權(quán)人的商討中心。
另?yè)?jù)整理統(tǒng)計(jì)相關(guān)
數(shù)據(jù)顯示，邯鄲目前有數(shù)十個(gè)開發(fā)商、約３００個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中進(jìn)行民間融資的至少超過(guò)半數(shù)，僅以目前遭遇債權(quán)人追債的開發(fā)商計(jì)算，其融資總額就已經(jīng)超過(guò)６０億元，若算上其他開發(fā)商其融資總額度恐超過(guò)百億。
目前，在金世紀(jì)地產(chǎn)和卓峰房地產(chǎn)停止付息、老總跑路之后，邯鄲不少涉及民間借貸的開發(fā)商都紛紛停止向投資人履約付息。
或引發(fā)崩盤危機(jī)
很多債權(quán)人直指造成目前開發(fā)商融資違約的根源在于政府監(jiān)管的疏松縱容。
邯鄲市對(duì)民間集資的縱容，正是源于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。２０１２年，邯鄲市
土地出讓金達(dá)到４１億元，同年，邯鄲市全部財(cái)政收入達(dá)到３２９．１億元。當(dāng)?shù)毓_信息顯示，加上房地產(chǎn)開發(fā)
建設(shè)相關(guān)稅收，當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)收入占其財(cái)政收入的４０％左右。
據(jù)邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，邯鄲在售和預(yù)售的
商品房項(xiàng)目共約３４８０萬(wàn)平方米。而２０１３年，邯鄲商品房年售總面積為３５５．８萬(wàn)平方米，以此測(cè)算，當(dāng)?shù)厣唐贩看媪啃枰保澳辍?/div>
