認房不認貸是合理的調整方向 但不會一蹴而就
發布時間：2014-09-25 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近日，
央行將放開限貸的一則傳聞持續發酵，由此引發的猜疑也愈甚。其中提及的對居民首套房認定標準的重新定義頗受關注，具體為“只要
房貸余額償清都算首套房”。
關于“中國各大
銀行將出
政策放松首套房認定標準”的消息，令各大銀行的媒體負責人疲于應對，各種傳聞、回應、辟謠“連環扣”不斷，皆因這一信息意味著中國在個人
住房信貸上釋放出松綁信號。“只要房貸余額還清都算首套房”的標準如果施行，不僅有助中國居民改善性住房需求的實現，還必然提振中國當前疲弱的
房地產市場。
截至24日中午，中國四大銀行中已經有三家銀行對這一消息作出“官面”回應。
中國農業銀行24日表示，關于房地產信貸業務，農行將順應市場需求變化，進一步加大房地產信貸投放力度，優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求，加快
貸款審批和發放速度，提高服務效率。持續優化房地產開發貸款信貸結構，積極支持安居
工程建設，做好相關領域金融服務工作。農行還明確，房地產信貸政策將繼續由各個分行根據當地市場情況和政府政策，靈活決定具體政策。
此前一天，中國工商銀行也發出回應：“我們正密切關注
房地產市場的變化和相關政策的
調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務”。
作為中國個人住房信貸的重要投放者，中國建設銀行也表示，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制
投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求。建行還建議，應完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。
近年來，中國雖然拉緊房地產行業
融資總量，但是對個人住房貸款、特別是首套房貸款，一直態度相對寬松。以工行
數據為例，今年上半年工行房地產開發貸款余額比年初下降44億元人民幣，但同期個人按揭貸款余額卻增加1976億元。從另一大銀行中國建設銀行的數據也可看出，今年上半年，在信貸規模尤為緊張的情況下，建行新增個人住房貸款2000多億元，創歷史新高，其中首套房貸款占比在九成以上。
但此前，各大銀行對“首套房”的認定標準非常嚴格，個人名下擁有未貸款
房產、或唯一房產有貸款但已經還清，
購房時申請貸款都十分不易。
交通銀行首席經濟學家連平表示，“認房不認貸”是合理的政策調整方向，不過限貸放松不會大力度地一蹴而就，而會是逐步、漸次地向前推進。他認為，政策放松應會首先對第一套自住房限貸放松，其次是改善型住房需求貸款的松動。
興業銀行首席經濟學家魯政委也表示，當前，很多已經擁有第一套住房的居民，都面臨改善性住房需求，而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求，是符合政策要求的，對拉動消費也有幫助。
中國銀行國際金融研究所副所長宗良接受采訪時表示，放松首套房認定標準的政策如果實行，既能在短期內穩定投資，長遠又有利于房地產市場結構優化，是一個有利的政策。他認為，當前中國房地產市場投資總體偏弱，但絕不能盲目地增加需求，房地產投資政策應該“有保有壓”：對首套房以及與首套房相關的改善性住房信貸支持應該是“加法”，對房地產投資中不合理的部分應做“減法”。
