限購松綁效果不及預(yù)期 太原樓市走向“新常態(tài)”
發(fā)布時間：2014-09-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：踏著多地
樓市取消
限購的鼓點(diǎn)，
太原限購松綁已近60天。但是在限購放松之后，僅有部分
城市出現(xiàn)了
成交量顯著增長，在短暫繁榮過后，又跌至限購放松前的成交量水平。而剩余的多個城市，在限購取消后，遲遲未出現(xiàn)人們想象中的“井噴”和
市場復(fù)蘇的繁榮，依舊在低位徘徊。
2014年1月-8月，全
山西省
商品房銷售面積875.7萬平方米，同比增長7.6%，
住宅銷售面積807.8萬平方米，同比增長8%，增幅比2013年同期回落5.6個百分點(diǎn)；商品房銷售額為392.8億元，同比增長10.2%，增幅比上年同期回落19.4個百分點(diǎn)，其中住宅銷售額為340.8億元，同比增長8.7%，增幅比上年同期回落19.4個百分點(diǎn)。
“從
監(jiān)測的
數(shù)據(jù)看，限購松綁后，盡管成交量略微
上漲，但并未出現(xiàn)想象中的‘井噴’。”易居中國克而瑞華北（山西）公司總經(jīng)理助理牛佩華分析，限購令執(zhí)行已三年有余，消費(fèi)者已習(xí)以為常。突然取消后，樓市
價格一定會上漲的這種心態(tài)，直接導(dǎo)致觀望情緒持續(xù)上升。
他認(rèn)為，雖然限購已松綁，但限貸還未放開。如果說限購是資格問題，那么限貸則是資金問題，資金問題不解決，消費(fèi)者還是無法
購房。因此，僅放松限購，對市場勢必影響甚微。
前不久，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)抵并也一針見血地指出：住宅
地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來臨，2014年各地政府已出臺一系列
政策救市，但流動性沒有得到任何實(shí)質(zhì)性放松，無論是放松限購還是一些刺激性政策，對住宅地產(chǎn)本身影響并不大。
太原理工大學(xué)教授陳新華也持同樣
觀點(diǎn)：限購放開是“新常態(tài)”下一件很普通的事情，限購令本身就是一個行政措施、一個權(quán)宜之計，它并不符合市場規(guī)律。“十八大”明確提出要把市場的事情交還給市場，不合時宜的限購早該取消。基于此，從限購松綁兩月的表現(xiàn)來看，太原
房地產(chǎn)市場起伏不大，價格平穩(wěn)略降。
山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋分析：住宅地產(chǎn)的黃金時代已基本結(jié)束，今后太原
房地產(chǎn)市場也將由賣方市場進(jìn)入買方市場。
開發(fā)商在新常態(tài)下要有新的思維和舉措，要有危機(jī)意識，要適應(yīng)形勢，在產(chǎn)品開發(fā)上要多考慮消費(fèi)者的需求，把產(chǎn)品做精、做對路。
“從某種意義上講，眼下的房地產(chǎn)
調(diào)整期大大推動了競爭業(yè)態(tài)的變革。以前開發(fā)商并沒有真正研究過自己的建筑怎么樣？而文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的出現(xiàn)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了真正的競爭和創(chuàng)新。”馬光遠(yuǎn)打了個比方：東北有很多農(nóng)村人搬到城里后，仍保留了養(yǎng)豬的習(xí)慣，但樓房無法養(yǎng)豬，于是開發(fā)商就在陽臺上設(shè)計出種菜和養(yǎng)豬的空間，這個創(chuàng)新不僅讓該項目供不應(yīng)求，對整個房地產(chǎn)市場來講，也意味著業(yè)態(tài)逐漸向良性發(fā)展。
事實(shí)上，對于太原房地產(chǎn)市場而言，這樣的競爭業(yè)態(tài)早已被本土開發(fā)商窺出端倪。作為北城熱推的首個文化地產(chǎn)項目，山西寶潔地產(chǎn)開發(fā)的龍灣寫意是在這個包容省城首個新中式宅院和首個文化生活住區(qū)的項目中，還打造了一個坐實(shí)文化地產(chǎn)項目的建筑——太原藝術(shù)博物館和文化藝術(shù)交流中心。
山西寶潔房地產(chǎn)副總經(jīng)理張軍對此作出解釋：文化能滋養(yǎng)生活、文化還能滋養(yǎng)建筑。我們給業(yè)主提供的不僅僅是一套鋼筋水泥的房子，而是要讓這棟房子有生命力和內(nèi)涵，因此在產(chǎn)品附加值開發(fā)和產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)域，我們下的功夫最多。張軍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的黃金時代已逐漸轉(zhuǎn)為消費(fèi)者購
買房子的黃金時代。
陳新華認(rèn)為，近兩年來，除了高端盤，太原
房價并沒有過高增長，大部分
樓盤的價格與成本很接近。據(jù)測算，目前新建住宅成本每平方米6000元至7000元，市場
均價是每平方米8000元至9000元，成本與價格基本吻合。他對
太原樓市后期的基本判斷是：平穩(wěn)過度，兩年左右略升，因此現(xiàn)在是選擇房子的好時機(jī)。
