降息促使樓市企穩升溫 短時間內房價不會暴漲
發布時間：2014-11-28 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：21日，
央行正式宣布降息。毫無疑問，降息給
樓市打了一劑強心針，以至于有
開發商再度拿出“降息意味著
房價漲”的論調。不過，更多人則持理性態度，認為此次降息雖然對樓市有一定的托底作用，但在
市場供求關系已經逆轉的“新常態”下，房價暴漲變得不太可能。
降息對于樓市，無異于久旱逢甘霖，特別是在信貸額度緊張，
購房資金成本高企的背景下，“相當于給現在的購
房貸款打了折扣，這將會進一步刺激剛需購買力，這對于樓市量價雙升、開發商信心增強無疑都是利好信號。此次降息無疑給整個
房地產投資增加了一個重量級砝碼，對整個樓市而言積極作用明顯。
“雖然930房貸
新政之后，
政策表示
銀行應該對首套房貸款進行支持，但是由于信貸額度緊張，這種
優惠目前在鄭州基本沒有，能拿到基準
利率就不錯了。”據一業內人士介紹，目前工、農、中、建等四大行，以及招商、光大、廣發等商業銀行，普遍對首套房貸款執行上浮15%的利率政策，二套房則是上浮20%。
事實上，很多購房者和開發商都清楚，目前樓市面臨的最大難題是銀行信貸額度緊張，這也讓不少人更加期待未來央行推出降低存款準備金率的政策。
新芒果集團常務副總經理陸相華認為，目前大部分中國企業都出現了
融資難的問題，導致經濟下行壓力增大，近兩三個月來的金融政策
調整大都是寬松貨幣政策的體現。很可能在不久之后，銀行的存款準備金率也會有所調整。
不少證券分析人士也認為，降息降準將在未來一段時間里多次出現。摩根大通就認為，中國央行降息是貨幣政策轉向更大程度寬松的信號，未來應該還會有降息政策出臺;未來一個季度里，中國至少還會再降息一次，并可能降準。
降息雖然利好樓市，但不少開發商并沒有盲目樂觀，而是持一種理性的態度。一位開發商營銷負責人就坦言，臨近年終，政府利用降息來刺激樓市回暖，最終期望進一步帶動整體經濟的增長。對鄭州樓市而言此次降息頂多算是一劑強心針，但受制于整體經濟大環境的影響，這種刺激無法解決樓市根本問題。
而對于降息將刺激房價快速反彈的論調，不少開發商負責人表示可能性不大。地產大佬任志強22日在某
論壇上甚至表示：“現在市場都在說央行降息后房價將大漲，但是，央行降這么點息，
全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲?”
中原地產首席分析師張大偉認為，降息導致市場對宏觀政策轉向出現期待，很多購房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。他表示，樓市已經明顯企穩升溫，難免出現暖上加暖的現象，但銀行是否能將優惠落地尚不可知，本次降息對房價的推漲作用可能沒有想象中大，還需看后續是否會有繼續的信貸寬松政策。
在他看來，
房企不會因為此次降息而在資金面壓力上有較大緩解，未來市場仍存在不確定性，尤其是中小企業，仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”，應利用政策短期利好的“窗口期”，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大
去庫存力度，減輕資金面壓力。
房地產業實際已經進入一種全新階段，供大于求的狀況可能會持續相當長時間，競爭也會成為市場主旋律。各家企業還是應該根據市場本身的供求關系、
價格關系、競爭關系來做相應的發展戰略和具體的操作戰術，別聽風就是雨，一聽到降息就要漲價，那最終吃苦的只能是自己。
