降息促使樓市企穩(wěn)升溫 短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲
發(fā)布時(shí)間：2014-11-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：21日，
央行正式宣布降息。毫無(wú)疑問(wèn)，降息給
樓市打了一劑強(qiáng)心針，以至于有
開(kāi)發(fā)商再度拿出“降息意味著
房?jī)r(jià)漲”的論調(diào)。不過(guò)，更多人則持理性態(tài)度，認(rèn)為此次降息雖然對(duì)樓市有一定的托底作用，但在
市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)的“新常態(tài)”下，房?jī)r(jià)暴漲變得不太可能。
降息對(duì)于樓市，無(wú)異于久旱逢甘霖，特別是在信貸額度緊張，
購(gòu)房資金成本高企的背景下，“相當(dāng)于給現(xiàn)在的購(gòu)
房貸款打了折扣，這將會(huì)進(jìn)一步刺激剛需購(gòu)買(mǎi)力，這對(duì)于樓市量?jī)r(jià)雙升、開(kāi)發(fā)商信心增強(qiáng)無(wú)疑都是利好信號(hào)。此次降息無(wú)疑給整個(gè)
房地產(chǎn)投資增加了一個(gè)重量級(jí)砝碼，對(duì)整個(gè)樓市而言積極作用明顯。
貸款額度仍緊張，市場(chǎng)已經(jīng)筑底
“雖然930房貸
新政之后，
政策表示
銀行應(yīng)該對(duì)首套房貸款進(jìn)行支持，但是由于信貸額度緊張，這種
優(yōu)惠目前在鄭州基本沒(méi)有，能拿到基準(zhǔn)
利率就不錯(cuò)了。”據(jù)一業(yè)內(nèi)人士介紹，目前工、農(nóng)、中、建等四大行，以及招商、光大、廣發(fā)等商業(yè)銀行，普遍對(duì)首套房貸款執(zhí)行上浮15%的利率政策，二套房則是上浮20%。
事實(shí)上，很多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都清楚，目前樓市面臨的最大難題是銀行信貸額度緊張，這也讓不少人更加期待未來(lái)央行推出降低存款準(zhǔn)備金率的政策。
新芒果集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理陸相華認(rèn)為，目前大部分中國(guó)企業(yè)都出現(xiàn)了
融資難的問(wèn)題，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，近兩三個(gè)月來(lái)的金融政策
調(diào)整大都是寬松貨幣政策的體現(xiàn)。很可能在不久之后，銀行的存款準(zhǔn)備金率也會(huì)有所調(diào)整。
不少證券分析人士也認(rèn)為，降息降準(zhǔn)將在未來(lái)一段時(shí)間里多次出現(xiàn)。摩根大通就認(rèn)為，中國(guó)央行降息是貨幣政策轉(zhuǎn)向更大程度寬松的信號(hào)，未來(lái)應(yīng)該還會(huì)有降息政策出臺(tái);未來(lái)一個(gè)季度里，中國(guó)至少還會(huì)再降息一次，并可能降準(zhǔn)。
房?jī)r(jià)不會(huì)隨便漲，去庫(kù)存是首要大事
降息雖然利好樓市，但不少開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有盲目樂(lè)觀，而是持一種理性的態(tài)度。一位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人就坦言，臨近年終，政府利用降息來(lái)刺激樓市回暖，最終期望進(jìn)一步帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。對(duì)鄭州樓市而言此次降息頂多算是一劑強(qiáng)心針，但受制于整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，這種刺激無(wú)法解決樓市根本問(wèn)題。
而對(duì)于降息將刺激房?jī)r(jià)快速反彈的論調(diào)，不少開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示可能性不大。地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)22日在某
論壇上甚至表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)都在說(shuō)央行降息后房?jī)r(jià)將大漲，但是，央行降這么點(diǎn)息，
全國(guó)有那么多庫(kù)存，房?jī)r(jià)怎么就能隨便漲?”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)宏觀政策轉(zhuǎn)向出現(xiàn)期待，很多購(gòu)房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。他表示，樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象，但銀行是否能將優(yōu)惠落地尚不可知，本次降息對(duì)房?jī)r(jià)的推漲作用可能沒(méi)有想象中大，還需看后續(xù)是否會(huì)有繼續(xù)的信貸寬松政策。
在他看來(lái)，
房企不會(huì)因?yàn)榇舜谓迪⒍谫Y金面壓力上有較大緩解，未來(lái)市場(chǎng)仍存在不確定性，尤其是中小企業(yè)，仍然可能面臨更多的債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商不宜借機(jī)捂盤(pán)惜售、炒作樓市“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，應(yīng)利用政策短期利好的“窗口期”，繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略，加大
去庫(kù)存力度，減輕資金面壓力。
房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入一種全新階段，供大于求的狀況可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)成為市場(chǎng)主旋律。各家企業(yè)還是應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)本身的供求關(guān)系、
價(jià)格關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系來(lái)做相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略和具體的操作戰(zhàn)術(shù)，別聽(tīng)風(fēng)就是雨，一聽(tīng)到降息就要漲價(jià)，那最終吃苦的只能是自己。
