房企沖業績加快推盤 降息后年底樓市欲沖高
發布時間：2014-11-28 來源：0352房網 編輯：木子
11月的
北京樓市迎來第一波暖冬。截至11月26日，一手新盤的網簽量突破1萬套大關，二手
住宅的網簽量也達到9390套，環比分別大增40%和74.8%，
二手房市場價格也出現了企穩，業主降價意愿降低。在
政策利好之下，
開發商積極推盤，12月預計有30個項目入市，90%的項目在五環外，剛需產品開始搶奪政策紅利。
11月的北京樓市迎來一波暖意，一手新盤的網簽
數據突破1萬套大關。
據亞豪機構提供的數據顯示，11月1日-26日，北京市住建委網簽系統記錄共有10118套新盤住宅成交，環比10月同期上漲了40%，而同比2013年同期的6565套，更出現了54%的上漲。
亞豪機構市場總監郭毅表示，“9·30”
新政后，北京樓市的市場熱度開始逐步發酵，上周五央行降息，房企開發貸、
購房者
房貸壓力都有一定程度減輕，使得大批
樓盤入市，促進成交量。
據了解，11月北京樓市成交大漲，一方面是政策放松，樓盤入市快速增多，促使購房者出手。截至11月26日，新盤簽約中自
住房成交3587套，
保障房成交2039套，純商品住宅僅為4492套。保障房占比高達55.6%以上。而去年同期，純
商品房成交了5683套。保障性住房也使得成交單價下降。截至26日，11月新盤成交
均價為22923元/平米，2013年同期則為26595元/平米。
有開發商表示，自住房不愁賣，但對商品房來說，2014年樓市真是太差了。降息會帶來些利好，但還是不好賣。整體商品房市場仍然有較大壓力，很多樓盤因此遲遲不敢
開盤，“就怕一期就賣不好，后面更難操作”。
二手房成交環比漲75%，但觀望猶存
“9·30新政”和降息都是放寬房貸，直接利好二手房市場成交。鏈家
地產數據顯示，11月1日-26日，北京二手住宅共成交9390套，比上月同期增加74.8%，與2013年同期相比減少2.5%。成交均價為28797元/平米，比10月同期下降1.4%，比2013年同期下降5.6%。
有
房產中介表示，看房客戶在逐漸增加。現在的問題是業主
掛牌不太活躍，前期掛出的一些相對便宜的房源很快就能成交，剩下的性價比較高的房源較少。
鏈家數據顯示，11月21日央行降息通知發布后的周末，鏈家統計的新增房、客源量均較上周末增加3.6%，
鏈家地產市場研究部張旭表示，預計未來一段時間北京二手房市場將進一步企穩，大幅回溫的局面不太可能出現。
東亞地產營銷總監賈玉鵬也表示，本次降息相當于在原基準
利率基礎上打9.4折，所有
買房人都能享受到，不過受益最大的是剛需以及首次改善類的客群。
郭毅也認為，“9·30”新政以來，持續性的政策利好已經提升了市場預期，讓北京樓市情況有所改觀。不過近一個月來成交量的持續增加主要還是由于房企維持著低價走量的
銷售策略。“如果房企不主動提價的話，相信年底樓市翹尾將成為可能。”
