龍頭房企業績仍有增長空間 2015年樓市料回升
發布時間：2014-12-12 來源：0352房網 編輯：木子
截至12月11日，已公布11月
銷售業績的上市企業有21家，其中，
恒大、綠城兩房企已經提前完成年度任務，萬科、富力、融創、越秀四房企完成率超過九成，剩余15家公司的完成率低于90%。相對而言，
全國性大型房企或者區域龍頭房企完成年度銷售目標情況較好。
關于2015年樓市走勢，萬科管理層曾在三季度業績說明會上表示，2015年市場有望回歸“健康”狀態。恒大、融創等公司高管也在公開場合表示，市場的信心正在恢復，2015年
政策層面會有進一步寬松，房地產的銷售會回升，當然市場分化仍在持續。
海通證券房地產分析師涂力磊分析稱，從供給角度看，一線龍頭
開發商從2014年二季度開始緊縮
土地投資，一直持續到年底。考慮到目前開發商資金回籠明顯大于土地投資，市場供需將重新回歸平衡。由于開發商去
庫存周期到補庫存周期大致為12-16個月，預計行業在2015年下半年將開始進入供需平衡階段，部分優質開發商屆時將進入補庫存周期。也就是說，2015年下半年房地產行業將出現明顯企穩回升。
“馬太效應”促龍頭業績增長
從房地產板塊近兩周的行情走勢來看，萬科、保利等龍頭房企漲幅明顯強于中小房企。海通證券研報指出，隨著房地產白銀時代到來，市場環境變得更為復雜，中小房企被淘汰的概率不斷增加，行業“馬太效應”更加明顯。
從上述完成年度銷售目標的房企特點可以看出，超大型房企和區域性龍頭的市場話語權越來越大。“類似萬科、恒大等超大型房企，得益于巨大的規模、廣泛而合理的布局以及強大的銷售網絡和隨行就市的定價策略，抓住了廣大的剛需，使他們逆市實現持續增長。”
北京一家上市房企中層人士認為，只要市場環境不出現大幅逆轉，大型房企能通過提高市場占有率繼續擴大銷售規模，加上央行“不對稱降息”后，商業
銀行會更重視資產質量，信貸資源更傾向于財務狀況良好的大型房企，房地產行業的市場集中度將保持加速提高的勢頭。
Wind
數據顯示，我國前四大上市
住宅開發商（招商地產、保利地產、萬科、金地集團）銷售面積占比從2008年的1.47%上升至2014年上半年的3.26%。涂力磊據此預測，按年均升幅0.33％計算，未來5年我國四家龍頭上市住宅開發商銷售市占率升幅將達到1.67％，到2020年我國四家上市龍頭住宅開發商銷售市占率將達到4.93％。這也意味著招保萬金四家公司的業績仍具備進一步提升空間。
