六成房企未完成銷售任務 市場降溫已成共識
發布時間：2015-01-15 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2014年
房地產市場分化嚴重，多數
房企通過年底沖刺完成任務，提前透支了2015年的
銷售，預計2015年市場分化會進一步加大。
截至目前，35家上市房企相繼交出2014年銷售成績單。不過，成績并不好看，僅有14家企業達標，余下21家房企均未能完成年度任務。業內人士分析認為，2014年
房地產市場分化嚴重，多數房企通過年底沖刺完成任務，提前透支了2015年的銷售，預計2015年市場分化會進一步加大。
中原地產研究部的統計
數據顯示，現已有35家上市房企公布了2014年全年銷售業績，35家企業銷售業績合計達到16286億元，相比2013年全年的13951億元
上漲了16.7%，但是這些企業完成年度任務的情況并不理想。35家企業中，只有萬科、
恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務。其他如華潤置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂等21家企業均未能達標。
媒體通過對比發現，多數企業2014年的銷售額增幅已明顯放緩。以保利地產為例，2014年保利實現簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%，遠不及2013年23.15%的增長。世茂地產也如此，2013年其銷售業績增速超過20%，而2014年僅同比增長5%，保利置業甚至出現同比下滑。
“未公布公司的業績更差。從整體市場看，分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。”中原地產首席分析師張大偉說。
根據已披露的上市房企的銷售業績，35家房地產企業中未完成年度任務的企業達到六成。
北京房展組委會秘書長鄭向東表示，2014年房地產市場情況不理想與宏觀經濟的情況有一定關系，“2012年、2013年房企們的完成率、銷售指標、開發
投資額都比去年高，2014年整體市場不樂觀已經形成共識。”
鄭向東透露，部分房企在制定年度任務時實際會有對內和對外兩個指標，“有的企業會考慮到年底對外公布時數據比較好，會把目標訂的相對較低，有的企業則訂立目標時會考慮投資者的預期。”
市場分化持續加重
據鄭向東介紹，雖然去年市場整體情況不樂觀，但諸如萬科、綠地等企業仍然在逆勢上漲，說明優質企業仍有機會，市場分化加劇。
他解釋說，市場分化主要表現在區域分化和企業分化。此前由于一線
城市有
限購等因素，企業普遍看好二三線城市，而如今部分企業開始回歸，認為
一線城市相對更安全。就企業自身而言，大多數企業在進行
調整、轉型，“如萬科主要集中在一線城市，恒大則在三線城市做得很好，龍湖也在調整，對風險
調控更加嚴格。有的企業瞄準剛需性
樓盤，有的企業則專注高端項目。整個行業也有變化，從萬科一家獨大變成萬科、綠地并駕齊驅。”
“完成目標的企業集中在千億級別的房企中，這些企業因為布局相對合理、
土地儲備優質，在2014年逆勢上漲。此外，這些企業在2013年都預留了大量的銷售結轉到2014年。”張大偉表示。
