上市房企業績分化加大 地產行業利潤增長放緩
發布時間：2015-03-19 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：目前公布2014年業績的
房企中已有十余家出現了明顯虧損，包括榮豐控股、金豐
投資等企業，另外還有多家企業雖然盈利，但業績相比2013年出現下調，房企業業績分化加大。
中國多家上市房企陸續公布2014年年報或業績預報。受2014年中國
樓市銷售低迷的影響，上市房企總體業績承壓，利潤增速放緩，不同企業之間業績分化進一步加大。
龍湖
地產18日公布2014年年報稱，該企業2014年營業額同比增長22.8%至509.9億元(人民幣，下同)，其中歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利同比增長6.4%。
在行業整體增長顯著下行的環境中，龍湖地產去年合同銷售額490.5億元，同比增長僅為2%，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米。雖兩項
數據依然創下該企業的歷史新高，但卻并未完成此前設定的銷售目標。
值得注意的是，龍湖投資物業租金2014年快速增長。在扣除營業稅后，投資物業租金收入8.8億元，增長了38.1%。物業租金收入被許多房企視為銷售放緩之后的重要補充收入來源。
前一日公布業績的遠洋地產因大量縮減在三線
城市中的業務比重，更多回歸一二線，在樓市低迷的2014年，營業額、利潤等仍快速增長。
遠洋地產發布數據顯示，2014年該公司實現營業額388.96億元，同比上升25%。該集團的毛利也同比上升8%至81.67億元，凈利潤同比上升13%至45.97億元。
遠洋地產年報稱，2014年該公司94%的新購項目位于一線及二線城市，而京津冀地區的新增
土地儲備占比達到71%。截至去年年底，該公司一二線城市的土地儲備價值比重達到98%。
遠洋地產也在近年持續增加經營性物業的投資。2014年該公司投資性物業的可租面積達到68萬平方米，總收入突破10億元，同比增長28%。
根據中金公司研報預計，A股地產公司2014年業績同比增速放緩，重點地產公司2014年業績平均增長6.5%，較2013年同比增速18.9%下降12.4個百分點。
事實上，保持業績增長的大多是大型房企。中原地產
市場研究部統計數據顯示，目前公布2014年業績的房企中已有十余家出現了明顯虧損，包括榮豐控股、金豐投資等企業，另外還有多家企業雖然盈利，但業績相比2013年出現下調，房企業業績分化加大。
