五部委密集出手穩樓市 刺激效果恐不超過仨月
發布時間：2015-04-09 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：雖然這次
政策力度大，但
市場反響未必很大，興奮之后必須冷靜。對于一些人士持有的“市場會迎來類似2009年的一波大反彈”的
觀點，業內人士并不贊同。
3月30日，
央行、
住建部、銀監會聯合下發通知，居民購買二套房首付比例從60%
調整為40%。此外，財政部通知，個人將購買2年以上的普通
住房對外
銷售的，免征營業稅。此前
國土部和住建部還發文優化住房及用地供應結構。這一連串舉措被一些媒體解讀為五部委聯手“穩
樓市”。
在從2009年到2013年的樓市
上漲大勢中，二套
房貸款政策屢屢被當做調控樓市的一個工具，二套房
貸款首付比例步步提高，從40%經過兩次調整上漲到了2015年3月30日之前的60%。而在2007年樓市投機風盛行時，當年9月二套房貸款首付比例從30%提高到40%的政策出臺，也是迅速扭轉了當年
房價快速上漲的勢頭，樓市迎來調整。
對于此次房貸政策的調整，上海易居
房地產研究院研究員朱光表示，此次二套房貸款首付比例下調至四成，力度較大，超出了此前業內人士的預期；同時，此次的
樓市調控措施，密度也非常大，就在4天前，即3月26日，國土部等部門還發布通知，樓市供應過大的地區要減少
土地供應，這可能是2008年之后的最大力度、最密集的調控行動。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下， 2015年樓市也迎來了新常態，其中樓市松綁是一個重要的表現。“宏觀經濟的低迷和
房地產市場的疲軟是調控的主要原因。”
業內：政策刺激效果恐不超三個月
政策面暖風一吹，市場往往迎風起舞：2008年、2009年以來，樓市調控—市場回暖—量價上漲的規律已多年屢見不鮮。在采訪中，媒體發現，市場各方對此政策的積極效果持相同看法，但也有些許分歧。
朱光認為，各種調控措施的密集出臺，無疑顯示了中央穩定住房消費、促進房地產市場健康發展的決心，隨著各地政策的進一步落實，
全國樓市復蘇將指日可待。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現階段
北京市
二手房市場的量價情況來看，2015年3月，在2014年四季度各項利好逐步釋放的情況下，二手房市場
成交量逐步上升。
盡管如此，胡景暉對后市依然不太樂觀。他說：“很多同行說房地產的春天來了，我覺得這個不太可能。政策最多也就是刺激一下二季度的交易量，比如降低首付比例，會使得
購房者還
銀行的貸款數量更多，按揭的壓力就變大了。在現在的經濟新常態之下，房地產的經濟刺激效果可能也就維持兩三個月。”
在東北、云南等地均有地產項目的財富聯合集團地產項目負責人高偉表示，雖然這次政策力度大，但市場反響未必很大，興奮之后必須冷靜。對于一些人士持有的“市場會迎來類似2009年的一波大反彈”的觀點，高偉并不贊同。高偉預測，房地產市場將會出現分化，一線
城市北上廣等局部地區樓市在一段時間內還比較堅挺，三四線城市樓市將遇到漫長的調整期。但即便是部分核心的
一線城市，其房價上漲的動能已經不足。
高偉進一步指出，對于當前樓市而言，最核心的問題有兩個，一是有些地方樓市供應太大了，市場已經飽和了；二是購房需求不知道去哪兒了。
