天價已經把中國的房地產市場攪得是風生水起，令中國的房價一度攀升。然而，中國的天價房只是全球房價的冰山一角，最近淡濱尼“天價”私人組屋，再一次引起了業界的轟動。

　　在淡濱尼推出的第二個私人組屋項目Centrale 8的最貴單位叫價可能高達88萬元，令人咋舌，但過去兩天還是吸引了5500多名潛在買家前往示范單位參觀。

　　有些人是出于好奇心，想要看看為何這個項目值如此“天價”，有的則已上網提出申請，但也有些原本已提出申請的公眾在發展商公布指標性售價后打退堂鼓。

　　針對市場普遍認為售價過高，發展商森聯集團執行董事郭新明昨午受訪時強調，這只是預示價格，他相信最終的定價會調低，但至于會下調多少，則要視市場氣氛和需求、附近的組屋轉售價，以及申請人數而定。

　　具體售價將在下月2日出爐。他保守估計這個項目的申購率會超額兩倍。

　　據森聯集團開出的指示性售價，三房式單位要賣39萬7000元至51萬元，四房式53萬1000元至68萬3000元，五房式68萬5000元至88萬元。

　　淡濱尼的新私人組屋Centrale 8的預示價格雖然令人咋舌，但還是吸引了不少潛在買家前去參觀。

　　Centrale 8將建178個五房式單位，郭新明說，其實只有少過5%、設于頂層最高兩樓的單位售價是最高的。

　　這個私人組屋地段位于淡濱尼5道與淡濱尼中8路，在淡濱尼地鐵站和未來濱海市區線第三階段的地鐵轉換站附近，淡濱尼的三大購物中心也近在咫尺。

　　其中五房式價格創下了新組屋歷來最高紀錄，相等于每平方英尺約753元，可媲美市區外大眾市場公寓的價格。

　　之前最貴的私人組屋項目是碧山怡然閣(Natura Loft)，五房式要價最高達73萬9000元。大巴窯的The Peak最貴賣72萬2000元。

　　受訪的潛在買家普遍認為這個項目的地點優越，房子裝潢也不錯，但價格太高了。

　　住在后港五房式組屋的陳亞耀已上網申請，他對三房式的單位感興趣，但認為39萬7000元的價格太貴。 他說：“這里靠近地鐵站，交通應該會很方便，但價格偏高，如果不超過35萬元還可以接受。”

　　居住在白沙公寓式組屋的黃維欣(市場行銷經理)和關秀敏(高級行銷員)則看中五房式，愿意花70多萬元購買一個單位，但他們申訴政府把房屋貸款頂限降至60%后，對他們這類組屋提升者造成阻力。

　　關秀敏說：“大兒子明年要升小一，這里很靠近我們準備為他報讀的學校，而且附近的轉售組屋叫價也要五六十萬元，如果花70多萬元能買到裝潢和環境都較優質的單位，我們覺得還是值得。” 但由于他們仍有房貸在身，最多只能向銀行申請60%的貸款，首期須支付的款項高達40%(其中10%現金，其余30%可動用公積金存款)，沉重的貸款負擔讓他們裹足不前。

　　黃維欣說：“政府說私人組屋和執行共管公寓是要幫助夾心層提升住屋，但他們推出的遏制投機者的政策卻粉碎了組屋提升者的美夢。”

　　他說：“就算我們愿意先賣掉現在的房子，以便向銀行借到80%貸款，但接下來幾年在新屋子還未建好之前，我們要住在哪里?有孩子的家庭要搬家談何容易。”

　　Centrale 8是政府自去年8月底宣布把申請私人組屋的家庭收入頂限從8000元調高至1萬元后，第二批開放給“夾心層”申請的項目。

　　它總共將建708個單位，估計可在2014年10月前取得臨時入伙證(TOP)。申請將在后天(21日)截止。

　　這令人咋舌的房價，還是吸引了不少的游客來訪。多數人都想看看，天價房到底和普通住房有什么不同。然而，天價房全球熱是不是值得我們深思?