開發(fā)商逾期不交房托詞 購房人不承擔(dān)市場風(fēng)險
發(fā)布時間：2015-11-30 來源：法制日報 編輯：史良
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摘要：說好的交房日期，開發(fā)商屢屢爽約；說好的辦證日期，開發(fā)商卻一改再改，提起單位的團購住房，不少人都有一番故事。近日，河北省石家莊市中級人民法院作出二審判決，維持原判，判令開發(fā)商向團購房業(yè)主支付延遲交房違約金，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及支付延遲辦證違約金。
2011年4月，河北省某單位與某開發(fā)商簽訂購買辦公、住宅樓相關(guān)協(xié)議，明確每平方米均價3760元，地下小房和地下車位的價格與團購價每平方米相差不得超過100元等。2011年5月，王某等100多名單位干部職工，分別與該開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定2012年5月31日前交房，并辦理好房產(chǎn)證，并明確了延期交房辦證的違約責(zé)任和建筑材料品質(zhì)。
交房到期后，開發(fā)商未能交房。2013年4月，開發(fā)商向該單位發(fā)函，承諾對地下小房款業(yè)主可暫不交，作為最終解決違約事項的質(zhì)押金，同時免除業(yè)主一年的物業(yè)服務(wù)費。2013年5月，開發(fā)商向100多戶業(yè)主交房。2013年10月，開發(fā)商催促該單位及時支付車位款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等事宜。因雙方爭議無法協(xié)商解決，王某等100多戶業(yè)主將開發(fā)商起訴至石家莊市新華區(qū)人民法院，要求開發(fā)商對延期交房辦證的違約行為進行賠償。
業(yè)主方主張，開發(fā)商未按購房協(xié)議如期交房，并且電梯、門窗等品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定，履行協(xié)議嚴重違約，開發(fā)商應(yīng)按照購房協(xié)議約定賠償延遲交房、逾期辦證違約金及貸款利息差額共計37.2萬余元。此外，開發(fā)商還需向業(yè)主賠償建筑材料差價和容積率與原審批不符帶來的損失。
對此，開發(fā)商則辯稱，在施工過程中，因政策原因造成工人工資、施工費用增加，必然導(dǎo)致建筑成本增加，業(yè)主們不承擔(dān)增加的費用，導(dǎo)致工期延誤等。另外，業(yè)主沒有交付小房款和車位款，拒絕辦理合同備案手續(xù)等同樣存在違約行為。
一審法院審理后，判令開發(fā)商支付延遲交房違約金6.2萬余元；在判決生效之日起90日內(nèi)為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證并支付延遲辦證違約金；駁回業(yè)主的其他訴訟請求。
開發(fā)商不服，上訴至石家莊市中級人民法院。石家莊中院二審后認為，開發(fā)商以業(yè)主拒絕調(diào)整房屋價格為由不承擔(dān)延期交房、辦證的違約責(zé)任，沒有事實和法律依據(jù)，駁回上訴，維持原判。
