摘要：國家統計局19日發布的“2015年全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，雖然一線城市正在引領全國樓市銷售回暖，但房地產開發投資增速已降至2000年有數據記錄以來最低點。業內人士認為，在中國經濟增長轉向中高速發展之際，房地產“囤地生金”局面恐難以再現，市場將出現新變化。

    改善型需求開始釋放，十大房企賣掉全國六分之一的房子

    國家統計局數據顯示，在商品房銷售方面，2015年房地產市場度過了跌宕起伏的一年。在經歷了前5個月的下滑后，6月份全國商品房銷售量價增速雙雙轉正，并在四季度實現爆發。1至12月份，全國商品房銷售面積同比增長6.5%；銷售額增長14.4%。

    同策咨詢研究部總監張宏偉表示，中央和地方連續出臺穩定房地產發展政策措施。受此拉動，開發商積極推盤、沖刺銷售業績指標，推動改善型需求釋放。一線城市、部分二線城市房地產市場率先出現好轉。

    高力國際最新發布數據顯示，2015年一線城市商品房銷售顯示出自2009年以來最強勁的走勢。上海、北京及深圳銷售量同比分別增長47%、27%和73%。

    據克而瑞研究中心發布的報告，2015年銷售排名前十的房企所占市場份額達到16.87%，即十大房企賣掉了中國六分之一的房子，十大房企合計銷售金額也高達14877.7億元，與2009年相比整體上漲315%。

    以萬科為例，其以2627億元的年銷售額奪得桂冠，相比2009年的620億元上漲三倍還多；亞軍恒大銷售金額也同比增長49%，首次邁入2000億元俱樂部。

    開發投資創記錄低點，“去庫存”壓力仍大

    國家統計局數據顯示，2015年全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%，為2000年有數據記錄以來最低點。其中，占房地產開發投資的比重為67.3%的住宅投資增長僅為0.4%，增長幾近停滯。

    實際上，在2014年房地產開發投資增速勉強“保十”后，2015年一季度開始，房地產開發投資增速一直徘徊在“個位數”，甚至在9至12月連續出現負增長。

    易居中國執行總裁丁祖昱認為：“目前房地產存量整體過剩，房地產開發投資增速可能將繼續下降，并長期低位徘徊。”

    受訪的多家房企亦表示，房地產是順周期行業，隨著中國經濟步入“新常態”，十幾年來野蠻生長的房地產市場也需要有脫胎換骨之變。

    過去15年，年均增速超20%的房地產業，被賦予了過多資源配置職能，漸漸偏離原本功能，為市場留下了高庫存的“后遺癥”，未來幾年，樓市整體進入“去庫存、擠泡沫”的過程已成為共識。

    國家統計局數據顯示，截至2015年12月末，商品房待售面積仍有71853萬平方米，比上年末增加15.6%，去庫存壓力仍然很大。

    對經濟增長作用沒有弱化，正成拉動消費新增長點

    國家統計局數據顯示，2015年，房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%；土地成交價款7622億元，下降23.9%。

    旭輝集團執行副總裁陳東彪認為，開發商拿到地就能掙錢的時代已一去不返。一些開發商對記者表示，當前去庫存壓力很大，他們目前不愿拿地、也不敢拿地，也在考慮是否要退出房地產市場。專家認為，中國房地產行業從供給入手進行變革迫在眉睫。

    相關媒體調查了解到，順應互聯網時代的共享辦公空間正取代傳統辦公樓受到市場歡迎；互聯網消費的激增讓產業地產在二、三線城市蓬勃發展，不少大開發商正尋求新的增長點，著力培育文化地產、養老旅游地產等新型業態，為三四線城市導入產業、留住人口，從而帶動當地消費。

    萬達集團、泰禾集團等多家上市房企均表示，2016年將多元化發展，打造金融、健康、文化等新產業集群。

    與此同時，房地產市場上也不斷涌現出新型開發商。翌成創意公司董事總經理沈敏愷告訴記者，該公司主要投資運營和整合存量地產，將其改造為新型辦公空間、創意園和設計型服務式公寓等。

    專家分析指出，房地產對經濟增長的作用非但沒有弱化，反而正在成為拉動消費的新增長點。未來開發商需圍繞日益增長的新消費需求和消費習慣進行個性化定制服務，如發展社區商業、養老、旅游、文化等配套服務，打造新型房地產增長模式。