商業改造用做寫字樓 北京房地產市場的新趨勢
發布時間：2016-07-15 來源：京華時報 編輯：張雯
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摘要：7月7日，戴德梁行舉行2016年第二季度媒體發布會，就商業改造用作寫字樓趨勢進行了分析，普通商業受互聯網沖擊嚴重，寫字樓市場需求增長穩定，“商改寫”趨勢明顯。
中國網購市場交易規模逐年增長，截至2015年，網絡交易額為3.8萬億元，增長率為36.2%。預計到2018年，中國網絡購物市場在社會消費品零售總額中的滲透率增長到19.2%，增長率正逐年遞增，且增長迅速。網絡購物市場的迅速發展，給傳統商業帶來了巨大的競爭和壓力。
截至今年第二季度，北京市優質商業存量至1129萬多平方米，其中，購物中心約913萬平方米，占到80%左右，百貨約216萬平米，僅占20%；地標性優質商業租金保持增長，普通商業租金增長緩慢，趨于穩定。
自2011年開始，北京寫字樓租金開始迅猛增長（兩年內增長約80%）（2012年四季度對比2010年四季度）；自2013年開始，北京寫字樓租金一直保持穩定。2016年第二季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓市場平均租金繼續保持堅挺，為每月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大核心商圈暫無新增供應入市，核心區空置率下降0.8個百分點達4.4%。從商圈層面來看，除近期有新增供應入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外，其他商圈空置率均低于5%，金融街商圈更是一席難求，空置率僅為0.8%。
北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海表示，寫字樓市場受互聯網沖擊微弱，需求增長穩定，考慮到其租金穩定、管理及運營成本較低，將商場改為寫字樓成為開發商提高收益的新選擇。受營改增政策特點的影響，開發商可以通過裝修或者“商改寫”裝修進行進項抵扣，開發商不僅改變或提升了自身資產價值，同時避免了因重復納稅帶來的多余支出。直觀來看，在租金收益及資產溢價方面，開發商也獲得明顯收益增長，其中租金收益增加可達10%-20%。
